調控升級 地價高漲下誰是城北性價比之王

2017年第一季度，樓市調控政策進一步收緊，北京、杭州、成都等熱點城市陸續出臺針對性措施來穩定房地產市場，南京也不例外，3月中旬，南京樓市限購、限貸政策也迎來升級加碼，以此抑制市場投機需求。不過新政升級後，南京樓市高價拿地的模式仍未改變，在3月底的土地拍賣會上，燕子磯宅地因最高23681元/平米的樓面限價引發市場關注，地塊臨近的專案在售均價約25000多元/平米，與G01地塊最高限制樓面價相比，房價近乎地價，由此可以看出南京樓市房價依舊堅挺。

城北板塊在一季度的表現相對較穩，季度成交量同比雖有所下滑，但成交均價同比上漲30.44%，供應量同比上漲222.42%，特別是在3月最後一周，城北多家樓盤開盤，其中，燕子磯板塊的招商1872公園裡、電建海賦尚城價格也都被限制在25000元/㎡的“紅線”以下，均為24500元/㎡，開盤價格基本沒有上漲，因此新房備受熱捧。不過，在樓市宏觀政策仍不完全明朗的情況下，購房者買房還需冷靜思考。

城北板塊作為剛改客、投資客較多的區域，由於距離主城較近，具有一定發展優勢。而眼下南京進入跨江發展時代，以長江為軸，長江兩岸的鼓樓濱江、燕子磯新城等區域均成為戰略發展重點。而2017年，城北幾幅高價地也將入市，區域房價格局或將被打破。此次上榜的樓盤新老項目均有，但總體而言均是產品性價比較好，周邊配套未來有一定的改善空間，下面就來為大家分別點評下榜單前三名樓盤。

附：整個測評模型分為3類指標：銷售類、產品類、房價指數類。測評方法均按5分制打分法。最終加權得出項目總分，並進行排序。

葛洲壩招商紫郡蘭園

開發商報價：36900 元/㎡

分析師指導價：36996元/㎡

推薦評級：推薦購買

綜合評分：3.889

銷售指數打分：4.39 產品指數打分：3.92 房價指數打分：3.49

分析師意見：葛洲壩招商紫郡蘭園位於城北棲霞區與玄武區交界處鼓樓區和燕路，臨近交通樞紐，周邊道路規劃良好，主力戶型面積110-148平米，戶型設計方正緊湊，對空間的利用率較高，南北通透，採光通風性較好，主張純改善，而房型的設計可以滿足改善客戶的需求，另外專案周邊配套較為完善，公交、地鐵、超市等生活配套齊全，比較適合剛需和首改人群選擇購買。由於臨近交通樞紐的南京站，早晚高峰往返車流較多，道路擁堵、車行緩慢自駕出行花在路上的時間比較多，成本較高。

中海玄武公館

開發商報價：35545元/㎡

分析師指導價：35547元/㎡

推薦評級：推薦購買

綜合評分： 3.403

銷售指數打分：3.02 產品指數打分：3.71 房價指數打分：3.46

分析師意見：中海玄武公館位於玄武鐵北紅山板塊，靠近主城區，臨近地鐵1號線邁皋橋站和規劃中的地鐵6號線營苑南路站地段優勢較為明顯。同時，作為央企的中海地產，品質上則更有保障。中海玄武公館在售12、18、23、24號樓387套成品房源，面積為99、128、143㎡，擬交付時間為2018年12月31日，銷許均價為35545-40772元/㎡。總體來看，中海玄武公館的戶型設計比較合理，洋房戶型和高層戶型各有優勢。項目在入戶玄關和主臥隱私性的營造上頗有亮點。

南京證大大拇指廣場

開發商報價：29000元/㎡

分析師指導價：29033元/㎡

推薦評級：推薦購買

綜合評分：3.326

銷售指數打分：2.51 產品指數打分：3.95 房價指數打分：3.47

分析師意見：見證並受益於“老下關”華麗升級為鼓樓濱江的證大大拇指廣場，以近80萬㎡旗艦綜合體的恢弘氣勢，占位鼓樓濱江CBD核心地段。作為鼓樓濱江的門戶地標，證大大拇指廣場是集住宅、寫字樓、SOHO、商業於一體的超大型旗艦綜合體。閱江樓風景區、繡球公園等名景名園緊鄰項目。交通方面，地鐵5號線、9號線（規劃中）雙線出行，快速暢達全城。百年名校天妃宮小學，近在咫尺。業主未來將直接受益，升值潛力無限！