酒店式公寓狂飆井噴，這個3月怎麼了？

調控不斷加碼，市場究竟降溫了沒？克而瑞江浙區域研展經理錢鈺玲做客樂居直播間，專業解讀《3月樓市報告》，梳理土地供求走勢和成交情況，分析商品住宅、酒店式公寓成交量價及存量，點評住宅成交和房企銷售排行榜。

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要點梳理

【土地成交】

蕭山地價突破3萬

催生土地競價新規

3月杭州八區掛牌土地約37萬方，基本與上月持平，其中2宗主城涉宅用地，起價較低，執行競價新規。

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3月成交2宗姊妹宅地，位於蕭山經開區總建面24萬方，整體樓面均價30601元/㎡，平均溢價率80%。余杭勾莊商住地塊掛牌後撤銷，良渚宅地土拍現場暫停出讓。

本次蕭山土拍共吸引35家房企報名，樓面價首次突破3萬，創蕭山地價新高；融信、恒大分別以30816元/㎡、30387元/㎡競得，溢價率分別為81%、79%，催生土地競價新政；地塊南側保利融信大國璟去年6月拿地，樓面價僅16006元/㎡。

【商品住宅】

成交量不降反升

高價盤擇機轉簽

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3月八區商品住宅供應76萬方，成交131萬方，環比大幅上漲。調控兩度加碼，成交不降反升，原因有二。

第一、房價高預期短期難以扭轉。第一輪限購加碼對市場影響較弱，購房者對後市預期仍較高；第二輪認房又認貸，調控力度顯著增強，市場觀望氛圍漸濃。

第二、月初和月末高價項目放開網簽。3月1日-3月2日、3月31日3天網簽限價放開，大運河府、錦繡之城、金麟府等改善樓盤成交放量，前期認購房源集中轉簽約。

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3月144方以上改善產品成交占比上漲3.1個百分點，排名前三依次為廣廈天都城（139套）、華鼎君臨天下（96套）、金地天逸（57套），再改或終改需求進一步釋放；90方以下剛需戶型下降1%；首置51%首改38%再改4%終改7%。

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截至3月31日，八區商品住宅存量536萬方，去化週期漲至6.9個月；3月連續政策加碼，從目前市場反應來看，客戶觀望情緒漸生，但長期市場看好，預計4月去化週期將繼續向上。

【酒店式公寓】

投資需求瘋狂湧入

成交飆至近2年峰值

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從月度供求量價走勢上看，去年酒店式公寓整體成交持續走高，到今年3月達到峰值。

3月初限購升級，大量投資需求轉向酒店式公寓，加上房企順勢推盤，成交25萬方顯著放量，環比漲235%，同比漲93%，華元歡樂城、綠城運河郡、萬通時尚公館等高租售比公寓熱銷。

一方面售價明顯上漲，另一方面租金漲幅滯緩，酒店式公寓的租售比能否達到預期，還需仔細考量。

【排行榜】

遠郊剛需項目集中發力

萬科持續佔據金額榜首

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3月商品住宅套數榜以遠郊板塊剛需專案為主力成交，其中運河悅章首開簽約403套，躍居第一；帝景連續推盤成交350套，居第二；公園裡熱銷303套，居第三，與第四香悅半島差距較小。

公園裡因加推集中成交，平價持銷收金7.5億元，躍居第一；錦繡之城、金麟府前期認購房源，在3.1-3.2、3.31三天轉網簽，成交金額分別為7.2、6.4億元，位居第二、第三。

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3月房企金額榜，萬科持續佔據榜首，濱江、新城躍居前三，陽光城位居第六；累計排行榜前四保持不變，新城因香悅系產品熱銷提升至第五位元，綠城項目未加推或尾盤在售，下降至第六位。