低價取得資產的“另一種機會”

“評價一個資產的好壞，是否值得投資，最關鍵的因素在於取得時的價格”。

不良資產的投資市場，常常被業內比喻為“另類的房產市場”。事實上，很多高淨值人群已經早早開始關注不良資產的投資市場，浙江經視《資產點金》介紹的位於江幹區中國四季青服裝交易中心3幢的這一資產，在閑魚拍賣平臺上，通過3個競買人的爭相競價，以2.6億元的成交價實現了成交。

這次要帶大家在不良資產的投資藍海裡淘金，介紹一筆划算的買賣，關鍵它的投資門檻相對較低！

如上圖所示，這是一筆債權資產，債權本息1000萬元不到（以實際為准），並且有杭州大世界五金城32幢2樓和4樓兩層的精裝商辦空間做抵押，抵押物的土地面積合計831.1平米，房屋合計面積3192.76平米，目前抵押物等待進入評估拍賣程式。

一：債權價值分析

債權區別於產權，債權的價值往往通過兩方面來體現。演播室嘉賓搶先拍聯合創始人/董事張軍利表示：

第一:以幾折的價格買到債權很關鍵，債權本額是1000萬，如果以800萬的價格買進，潛在利潤有200萬;

第二:債權抵押物的價值能否超越債權本身的價格，800萬買下債權，它所對應的資產抵押物價值如果超過1000萬，最壞的情況債務人不能兌付債務，作為資產變現來講，它仍能實現資產的保全和增值。

按照這個分析，債權抵押物的價值究竟如何呢？

二：抵押物價值分析

抵押物所在的杭州大世界五金城32幢目前處於滿租狀態，租金在1.2元/平米/天，按照這一租金價格進行換算，投資回報率超過市面上一般金融產品的回報率。如下圖：

假設這一債權不能立即變現，收取租金獲得收益是不是也有一種“坐享其成”的感覺。

在區位上，抵押物所在的杭州大世界五金城，毗鄰石大快速路和雙向十車道的同協路，出行相對方便。隨著筧橋區域進入拆遷進行時，這裡的城市介面將得到提升改造，另外，大世界五金城還受到北面丁蘭智慧小鎮的輻射。

李平律師看來：根據2016年4月的盡調報告，抵押物的價格為4000元/平米。過去的2016年，土地價格已經飆升，再加上區域發展的提升，這裡商業地產的價格已經上揚。目前抵押物是等待進入評估拍賣程式，一旦進入司法拍賣程式，以買這個物業的角度來看，起拍價格如果合適，也是值得投資的，而且收益不封頂。

儘管現在進入房產投資市場的門票沒了，但是都說“上帝為你關了一扇門，就一定會為你打開一扇窗”。