禹洲拿津南北閘口宅地，樓面價13902

繼天房殺遍河北、東麗後，本周天津土拍大戲第三折，來到了津南北閘口（寶坻那幾宗還遷房專案地塊就不多說了）。

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禹洲以最高限價拿地

樓面價13902差點競自持！

3月29日摘牌的津南（掛）2016-07號地位於津南北閘口鎮，出讓土地面積約4.54萬㎡，掛牌總價5.055億，起始樓面價9271元/㎡；設限價7.58億，即樓面價上限為13902元/㎡；達到限價則競報自持規劃住房建築面積。

雖然部分網友嫌棄這塊地位置有點偏，但擋不住多家房企的拿地熱情，畢竟這年頭有地才有一切——本次競拍來了中交、金輝、華遠、融僑、中南、禹洲6家，節奏非常快，並且迅速逼近限價紅線！

最終，禹洲以最高限價7.58億拿下該地塊，成交樓面價13902元/㎡。

而與該地塊臨近的津南（掛）2016-08號、津南（掛）2016-06號地，在先後遭遇熔斷和停牌後，又於3月17日同日複牌，並將於4月19日同日出讓。

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北閘口終於順利成交一宗地

規劃低密但配套嘛……

該地塊編號為津南（掛）2016-07號，位於天津市津南區北閘口鎮，處於北閘口傳統居住範圍西側，隔津晉高速與海教園及咸水沽南部片區遙遙相望，沿津歧路向北3公里，可達規劃待建的地鐵8號線終點站咸水沽站。

該地塊出讓土地面積45436.7㎡，用地性質為城鎮住宅，容積率1.0-1.2，建築面積54524.04㎡，建築密度≤35%，綠地率≥40%。從規劃要求來看，未來將打造為低密住宅。

目前北閘口主要生活配套在津歧公路以東，包括錢隆學府、天地源歐築等住宅項目，也都位於津歧公路東側，而西邊這片現在還稍顯荒涼。參考一下片區房價：已全部售罄的天地源歐築，其洋房尾房均價約1萬2；錢隆學府計畫5月開盤的高層產品，預計均價9000元/㎡。

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下月還有相鄰2宗地出讓

曾遭熔斷/停牌又都漲價了……

與今日出讓地塊位置臨近的津南（掛）2016-08號地，曾在1月13日首次出讓時，因華遠報價達到上限後，金科繼續加價而遭熔斷；另一宗津南（掛）2016-06號地，原定於2月8日摘牌，後於1月22日發佈公告予以停牌。

3月17日晚間，土地交易中心“回鍋”了4宗地，其中就包括以上2宗北閘口地塊，其中——

06號地出讓土地面積仍為68970.9㎡，掛牌總價漲到7.15億，起始樓面價8738元/㎡，限價10.725億，樓面價上限為13107元/㎡，達到上限則競報自持；

08號地出讓土地面積仍為79346.2㎡，掛牌總價漲到8.835億，起始樓面價9279元/㎡，限價13.25億，樓面價上限13916元/㎡，達到限價則競報自持。

津南招拍掛宅地出讓回顧