西青張家窩宅地回鍋掛牌總價漲了13億

今天是“330”，一個令地產人菊緊的日子，微信群、朋友圈快刷遍了，都在念叨天津今晚可能出新政，結果呢？

——多麼似曾相識的一幕啊，全世界都在等天津出新政，天津先默默掛出來2塊地……

先掛為敬！

楊柳青總建面5000平的小宅地

樓面價上限竟然1萬……

津西青（掛）2016-08號地塊，位於西青區楊柳青鎮行政許可服務中心以西，現狀地界範圍內建築物及其他附屬設施已全部拆遷。將於4月28日14:30摘牌。

該地塊出讓土地面積1969.1㎡，建築面積4958㎡，建築密度不大於20%，綠地率不小於40%，建築限高40米。

掛牌總價為3400萬，起始樓面價6858元/㎡；設最高限價5100萬，樓面價上限10286元/㎡。達到限價則通過競報自持規劃住房建築面積確定受讓人，自持規劃住房建築面積上限為4900㎡。

張家窩萬科旁邊那塊地回鍋了

總價漲了……13個億(⊙o⊙)

津西青（掛）2017-01號地，位於西青區張家窩鎮楓雅道以北，現狀場清地平。從地塊基本資訊來看，該地塊原為去年12月6日停牌的津西青（掛）2016-05號地，而當時同日掛牌、同日停牌的還有相鄰的一宗津西青（掛）2016-06號地，本次05號地漲價回爐、將於4月28日14:50摘牌，06號地仍在停牌中。

沒條件做圖了，改一張舊圖大家先湊合看（由於掛牌檔資訊不夠明確，兩宗地的四至分界和左右分佈有待進一步確認）：

該地塊出讓土地面積129524㎡，土地用途為城鎮住宅、科教，其中城鎮住宅出讓土地面積124694㎡，容積率1.01-1.6，建築密度不大於25%，綠地率不小於45%，建築限高60米；科教出讓土地面積4830㎡，建築面積3865㎡，建築密度不大於35%，綠地率不小於35%。

以上基本規劃都沒變，變了的是價格——

➤ 掛牌總價由原來的16.75億漲到了30.45億；整體樓面價也從8236元/㎡漲到了如今的14972元/㎡（按純住宅算約1萬5）；

➤ 新增了最高限價40.49億的要求，即整體樓面價上限19909元/㎡（按純住宅算約2萬）；規定達到限價則通過競報自持規劃住房建築面積確定受讓人，自持規劃住房建築面積上限為194000㎡。

地塊東側鄰近萬科四季花城項目，南側不遠則為去年7月中駿摘得的嘉和道地塊，樓面價12354，目前已定名為中駿雍景府，將打造包括別墅、小高層和洋房的高端產品系，具體開盤資訊待定。

讓你再念叨出新政！