天津河北河東2017拆遷、賣地計畫

之前發過一波河西區2017年拆遷、賣地計畫，今天接著八河北和河東。

河北區今年拆哪兒？賣哪兒？

建16座超10萬㎡地鐵上蓋綜合體

——商業設施規劃

為彌補區域大型商業設施的不足，今年，河北區將依託地鐵上蓋工程開展一大批商業綜合體和社區購物中心建設，滿足居民的休閒購物需求。

據河北區區長劉志強介紹，河北區現有23個地鐵出站口，結合地鐵上蓋，區域未來將有16座10萬平米以上的商業綜合體。

如中鐵國際城商業項目，正在處於招商和裝修階段，目前已有幾百家商業意向客戶正在洽談；北運河地鐵上蓋專案，其商業部分面積達16萬平方米；此外還有一些社區型的購物中心，投入運營後將極大程度上滿足群眾的消費、娛樂需求。

新大路、工程裡、東欣裡房屋徵收

——棚戶區改造

深入推進棚戶區改造也是今年河北區的重點工作，在完成35中、24段兩處棚戶區剩餘10%改造徵收任務外，今年起，河北區還將啟動新大路等片區的改造工作。

新大路片棚戶區涉及約2500戶、10.7萬平方米，據悉目前已經完成了入戶調查工作，並且已經凍結了片區被徵收房屋範圍內的相關變動手續，接下來還要加快各項工作的進度，計畫在四季度實施房屋徵收。

除此之外，河北區在賬的零散點棚戶區還有32片，涉及約6400戶、8.8萬平方米，計畫在2017年至2019年內陸續啟動完成徵收。今年計畫啟動的專案暫定為工程裡和東欣裡，其他專案正在進行可行性研究，計畫讓河北區在2019年基本消除棚戶區。

上半年出讓天泰路沿線2宗宅地

——賣地計畫

根據3月上旬天津土地交易中心發佈的《2017年上半年中心城區經營性房地產供應計畫》，河北區涉及2宗擬出讓宅地，均位於天泰路沿線，土地總面積超7萬平，總建築面積在16萬平以上，其中居住用地規模約占82%。

位於天泰路南側、育嬰裡小學西側，在建地鐵4號線天泰路站上蓋。出讓土地面積24823.8㎡，居住用地性質規劃，建築面積不大於65500㎡（含配建社區商業服務建築面積不小於1050㎡）。

地塊已於2月底掛牌，起始總價20億，起始樓面價30534元/㎡，設最高限價30億，樓面價上限45801元/㎡。達最高限價則競報自持租賃住房建築面積（上限58000㎡），即將於3月27日摘牌。

位於天泰路西側，居住用地性質，出讓土地面積2.48萬㎡，容積率2.6，規劃建築面積6.55萬㎡。

河東區今年拆哪兒？賣哪兒？

6大片棚戶區改造今年啟動

據河東區區長王亞明介紹，目前河東區內仍有12個大片、50多個散片棚戶區亟待改造，涉及百姓1.2萬戶，占全市總量的19%。

而今年計畫啟動改造的有6大片棚戶區，包括陽光裡、北海裡、六緯路18號地、合興裡、紅旗巷、魯山道小二樓，涉及約3000戶，其中18號地、合興裡目前已經啟動。

此外還要做好東宿舍、東孫台專案的組織、推動工作，落實資金、落實房源、制定政策；推動工業大學、雅靜裡、天四裡等專案，按徵收程式啟動實施。對於未啟動零散點位，有計劃地推進，逐步啟動改造。

據悉，目前河東可以提供的安置房源有3939套，其中存量安置房源1729套，包括田喜盛園、福松源莊、雅麗園、東城家園、東和家園、東瑞家園、梅江雅境花語城、遠洋風景、同心嘉園、華明新家園、惠眾家園、靖博園、矽穀港灣等。

為了拓展房源來源，河東區還購置了惠眾家園、淥水道A地塊安置類公租房2210套；今年還將著力做好鋼渣山保障房專案開工建設，完成項目展示中心建設，打樁、地下結構及相關配套等基礎施工工程，專案建成後，可為棚改居民提供1003套安置房源。

加快解決房屋產權證問題

由於歷史問題，截至目前，河東區部分房屋存在已入住但沒有辦理產權證的情況。目前包括南橫街1-2期、豐盈花園1-2期，靚東花園在內的5個專案、47萬平米的房屋產權證問題已經得到解決，占總量的52%。

後續絢麗園、中山門和悅家園、和悅馨苑等7個項目的房屋產權證問題將繼續作為今年工作重點，加快進度。

計畫出讓富民路1宗5萬平宅地

根據3月上旬天津土地交易中心發佈的《2017年上半年中心城區經營性房地產供應計畫》，涉及河東區1宗擬出讓宅地，位於富民路北側。

位於昆侖路西側，居住、商服用地性質，土地面積5.05萬㎡，容積率2.0，建築面積10.19萬㎡。