南京公寓能成樓市投資“新寵”嗎?

在住宅性房產嚴格限購環境下，自去年下半年開始，南京的商辦公寓市場開始備受關注。

而自3月10日南京出臺“叫停商改住”、商業辦公建築不得按住宅套型設計的新規之後，南京樓市的公寓市場的認購成交量更是有了顯著的提升。但沒想到的是，近日樓市曝出部分公寓開發商想借此機會對公寓進行“捂盤待漲”。

據瞭解南京電建地產海賦尚城涉嫌捂盤惜售，並且類似現象在南京公寓市場中並不是個案，尤其是在近期公寓市場走俏的背景下，“擠牙膏”式推房的公寓不在少數，南京中冶盛世濱江也同樣涉嫌“捂盤”行為。

對此有專家建議相關主管部門應該加強市場監管，同時曝光並嚴懲一批樓盤的違規行為，以確保市場交易秩序良好、穩定房地產市場的健康發展。

那麼，公寓市場到底有多火？據CRIC資料統計，2016年1季度，南京公寓成交1938套房源，2017年1季度共成交2199套，同比增長13.5%。而自從2017年3月份商改住被禁後，南京整個3月共成交1158套公寓，占整個1季度成交量的52.7%。

公寓升溫不僅表現在成交量的上漲，公寓規劃的土地也受到高度關注，在3月30日的南京雙限升級後首場土拍中，商住用地遭到開發商的哄搶，江寧祿口的兩幅商住用地G02和G06樓面價也分別達到12842元/㎡和12459元/㎡，目前祿口公寓產品比較稀缺，該類地塊受熱捧的同時，拿地成本也會相應提升，隨著公寓的銷售價格也水漲船高。因此，對於在售的公寓而言，出現公寓熱銷的局面也就不足為奇。

目前，南京公寓產品成交均價為17952元/㎡，從2016年至今，公寓均價最高為27661元/㎡，目前在售的商業公寓專案中，價格最高的是位於河西板塊的涵碧樓、南京繽潤匯等，銷售價達到40000元/㎡左右，而價格最低則為是位於江甯濱江板塊的綠地國際花都、寶馳景秀苑，精裝公寓價格僅8000元/㎡。而南京即將首開的純新盤公寓也有不少，具體如下：

近期的限購限貸以及禁止“商改住”確實在公寓領域起到了銷售助推的作用。但是公寓產品價值有限，加上目前市場上公寓產品參差不齊，所以對於公寓產品的選擇仍需要慎重。