15個熱點城市11個房價降了，so？

在2月22日這個看起來很“2”的日子，國家統計局發佈了2017年1月70個大中城市住宅銷售價格統計資料。

結果顯示，15個一線和熱點二線城市中，有11個城市新建商品住宅價格出現了環比下降，3個城市持平，僅廣州一城環比上漲……一二線城市新房價格環比基本止漲，但這能說明什麼嗎？

“

15個熱點城市11個房價降了，

所以呢？

據國家統計局新發佈的資料顯示，1月全國新建商品住宅價格下降的城市有20個，上漲的城市有45個，持平的5個；而去年12月，價格上漲的城市數量是46個，再看近6個月的資料可以發現，房價上漲城市的數量總體處於減少趨勢。

▼

其中，1月份15個一線和熱點二線城市裡，有11個城市新建商品住宅價格環比下降，深圳、無錫環比下調0.5%，天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢等城市也都出現了輕微下調；3個持平的城市分別是北京、杭州和成都；僅廣州一城出現環比上漲。

▼

以上就是2017年開年全國主要城市新房價格基本資料情況了。

“

雖然……但是……

而且……總之……

雖然整體來看，一二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲，不過也還不必急著從中得出什麼”樓市藥丸“類的結論。

第一，以天津為例，值農曆年尾，1月份新建商品住宅成交量僅76萬平米，相比去年12月的207萬平米，環比下降了約63%，價格樣本本身就非常少；

第二，當前仍處於政策加碼期，新入市專案在定價方面遭遇著壓力“天花板”，不少樓盤更是推遲了開盤節奏，這種情況下，房價表現出以穩定為主流的態勢實在不足為奇。

再者，”病來如山倒，病去如抽絲“，對於房價來說也類似。樓市火熱期，漲價最猛的時候，部分城市單月漲幅能達到3%~5%，而數輪的嚴厲政策轟炸下，跌幅卻最多僅百分之零點幾。貼一份北上廣深去年1月以來新建商品住宅價格指數環比漲/跌表你們感受下↓

聯繫前兩天國家統計局公佈的2016年度房地產資料，多項指標在去年出現同比大幅上漲，全國商品房銷售面積及銷售金額更是雙雙刷新歷史記錄。2015年房地產行業對GDP的增長貢獻率是2.4%，而到了2016年，這個數字達到了7.8%（一說6.5%），顯示出房地產行業對宏觀經濟依然難以撼動的支柱地位。

“

得不到的永遠在騷動

被偏愛的有恃無恐

而在市場成交遇冷背後，還有潛在的熱點在孕育著能量。

一個是近期不少受關注已久的新房項目都有了推盤動向，如上週末金地藝城華府加推，這周萬科東第也馬上要開盤，後續還有仁恒濱河灣、新城吾悅廣場、龍湖天宸原著、融創臻園、正榮府、中儲城邦櫟樹灣等新老盤，也都計畫在3、4月份加推或入市。

從房價君瞭解到的情況來看，這批房源的市場熱度依然較高，大抵可以用“虎視眈眈”、“供不應求”來形容。這說明對於當前的天津樓市來說，重點片區的熱門樓盤購買力依然旺盛，市場對這類房子的價值預期也仍然是樂觀為主調的。

最後是大家一直在說的土地熱。延續去年的勢頭，2017年開年的近3個月時間裡，天津共順利出讓宅地8宗，並發生了4次熔斷和1次停牌，另外目前還有6宗地待出讓。至少從當前的節奏來看，“高地價”仍然是天津土拍的一大關鍵字。這個高地價，已不能再看溢價率，而是相對周邊房價來說，是否麵粉貴過麵包，結果自然不言而喻。

聯發、中建、新城底價瓜分的生態城三宅地，樓面價1萬3；中建4.25億拿的河東廣瑞西路地塊，樓面價2萬8；鴻坤連拿的薊州3宗地，樓面價都有7000多；北辰新掛牌的高峰路兩宗地，起始樓面價在1萬8上下……

以地價的維度論，說天津房價不漲了，確實難以“理據服”啊。