時隔兩年再加推，森蘭名軒還打“低價牌”

浦東新區高橋高行板塊已連續8個月無新房源供應，森蘭國際社區更甚，自仁恒森蘭雅苑和綠城上海禦園後已多年無項目入市，但隨著外高橋保稅區的不斷發展，規劃的逐步落地，森蘭國際社區聚集的人口越來越多，周邊置業需求也與日俱增，此時森蘭名軒的加推一定程度上能緩和這部分需求。

森蘭名軒於4月12日拿到了215套新房源的預證，備案價為46033-66580元/㎡，當日開盤公寓成交價在50000元/㎡左右，克而瑞對其的指導價為49000元/㎡。

森蘭名軒最大的競爭力是它的價格。

除森蘭名軒外，同板塊僅有外高橋高橋新城尾盤在售，其報價已經到了6W/㎡，區域周邊品質較好的次新房，如仁恒森蘭雅苑（和森蘭名軒在同一條馬路上）、綠城上海禦園等，報價更是已經到了7-8W/㎡，總價動輒800W+。相較之下森蘭名軒二期新加推房源4.6-6.6W/㎡，總價最低550W左右的價格優勢明顯，對於預算有限但想在森蘭國際社區置業的群體而言吸引力頗大。

同時，區域發展潛力也比較可觀。

由於定位原因，森蘭國際社區集聚群體中境外人口和境內經濟能力較高人士所占比例相對較大，區域內多以高端改善型產品為主，規劃規格比較高——隨著這部分規劃落地，預計森蘭國際社區將迎來一波新的發展，集群效應愈加明顯，後期升值可期。

但是，能不能順利買到似乎還是個未知數。

專案一期在產權和配套落實方面出過一些負面消息，但由於價格在區域內競爭力強勁，銷售情況還是比較火爆，2015年首次開盤的時候就有傳言稱“內部都難買”、“搖號必須經過付款能力審查”等等。

此番森蘭名軒時隔兩年再入市，對比上一期來看在價格上的差異化優勢更為明顯，但意向購房者能否順利買到、產品品質是否有提升，這些都需要時間去證明。