3月廣州房價地圖
3月，廣州經歷了土地盛宴，讓本來平靜的廣州樓市掀起了一陣陣的熱浪。317和330新政接連出臺，更是讓月底的樓市炸開了鍋。
不過，新政雖猛，資料的反應，卻還需要時間，在兩波末班車的作用下，3月不僅成為廣州2017年一手住宅樓市首個破萬套的月份，而且再創成交量歷史新高！！
據克而瑞資料統計，2017年3月廣州一手住宅（含普通商品住宅、別墅，下同）共成交16263套，環比大漲129%，同比增加52%；成交均價為16630元/平米，環比、同比都小幅下跌了，分別跌0.9%和5.4%。
具體情況，我們一起來看看：
作為樓市的小陽春，相較於往年同期，今年3月的成交量也是出類拔萃！回顧過去4年，2013年3月成交10948套；2014年3月成交6153套；2015年3月成交5859套；2016年3月成交10669套。而到了2017年3月，成交套數為16263套，創下了歷史新高！
而成交均價方面，2017年3月廣州一手住宅網簽均價為16630元/平米，回顧近五年同期的成交均價，2013年3月成交均價為14592元/平米，2014年3月成交均價為15529元/平米，2015年3月成交均價為14564元/平米，2016年3月成交均價為15777元/平米。從資料上看，今年的成交均價環比增加853元/平米，環比上漲0.89%，同比上漲5.4%。
不過，放眼廣州11區，目前3月份1.6萬/元的均價，只能在廣州的花都、從化、南沙及增城的部分區域可以買到，傳統意義的週邊區域，黃埔、增城以及番禺很多樓盤的售價都已經在2字頭以上，廣州3月的均價如此平穩，限價、限簽“功不可沒”。
由此看來，近5年3月份的同期比較，廣州樓市還是量價齊升啊！那麼為何今年3月成交量會那麼高呢？！主要貢獻的區域是哪些？下面我們來逐一分析！
成交套數
沒錯，還是環比！今年3月廣州11區成交套數環比全部上漲！整個廣州都紅了！特別是黃埔區，竟然環比增加177.2%，成交TOP3分別是實地常春藤：797套，保利羅蘭國際：411套，華標峰湖禦境：403套。
不得不提的是“常勝將軍”增城，3月成交5078套，環比增175%，比增城之前3000多套的歷史紀錄還要高出一截！由此看來，將近11000套的成交量，廣州東部出了不少力氣啊！
而同比呢？說到同比可謂是喜半參憂。因為從同比資料上看，週邊區域均有上漲，而中心區大部分下跌。升幅方面：同比升幅最多的是從化區，升了162.7%，增城、花都緊跟其後，升幅分別為101.6%和90.3%；而降幅方面，下降最多的是越秀區，下降了70.4%，其次是白雲和海珠，分別下降58.6%和57%。中心區限簽嚴重！
由此看來，中心區由於供貨量少，所以成交也少，而週邊區域由於供貨量充足加之3月17日前受限購政策影響不大，所以成交數量一路飆升，成績喜人。
這麼優異的成績是靠什麼支撐起來的呢？我們一起來看看3月個盤的成交情況：
從資料上來看，還是廣州東部扛大旗啊！TOP10專案中，共成交4558套，其中黃埔區占3個，分別為實地常春藤、保利羅蘭國際和華標峰湖禦境，合計1611套，占TOP10成交總數的35.3%；增城區占5個，分別為碧桂園豪進左岸、增城時代廊橋、碧桂園豪園、中航城花園和碧桂園琥珀灣，合計2168套，占TOP10成交總數的47.6%；而花都番禺各占一個，分別為萬達城431套，凱德山海連城348套，合計779套，占TOP10成交總數的17.1%。廣州東部的黃埔區和增城區合計占TOP10成交總數的82.9%，基本整個江山都是他們的啊！
成交均價
房子供貨再多又怎樣？買得起才是最重要的！那麼3月的成交均價怎麼樣呢？
據克而瑞資料顯示，3月廣州一手樓均價環比除了番禺跟增城下降外，其他都上漲了。整體上看，3月廣州一手樓網簽成交均價16630元/平米，環比上漲0.89%。具體到每一區，其中天河高居榜首，成交均價為56510元/平米，環比上漲了52.9%；越秀區緊跟其後，成交均價為46648元/平米，環比上漲10.5%；荔灣區排第三，成交均價為35979元/平米，環比上漲1.9%。而下降的番禺區和增城區成交均價分別為21532元/平米和12297元/平米，跌幅分別為7.9%和0.52%。
而同比方面，3月廣州全市11區均上漲，其中天河區上漲最為明顯，上漲52.8%，其次是南沙，上漲37.8%。
一句話說，想要買房子，還是努力賺錢吧！
下面要說的是投資置業者最關心的問題。無論是已經買了房子的還是要即將要買房子的，你肯定會關心的問題！
漲跌榜
漲跌榜來啦！你家的房子漲價還是跌價了？
2017年2月和2017年3月全市同時有網簽的一手樓盤（僅含洋房，不含別墅）共計303個，其中，均價環比持平的樓盤有28個，佔據總數的9%，均價上漲的項目163個，佔據總數的54%，較上月多了7個，均價下跌的項目112個佔據總數的36%，較上月多了8個。（注：持平樓盤為環比漲跌幅在0.5%以內。）
那麼哪些樓盤漲得最厲害？
這次漲幅top10榜上，漲價最猛的是增城的時代廊橋，漲了34%，南沙的陽光城麗景灣緊跟其後，漲了26%。為什麼這兩個樓盤漲幅會那麼大呢？其實不難理解，增城漲得快很大一部分原因是3月新政出臺前不限購，再加上諸多利好，例如：廣州地鐵13號線預計年底完工、富士康正式開建、萬達入駐、3月底大型土拍等，在這些利好投入使用前，增城都是廣州樓市的一匹“黑馬”。而南沙的陽光城麗景灣由於推盤的朝向戶型不同，部分望江單位價格稍高，漲幅自然較大。
聊完漲幅榜，下面我們再來看看跌幅榜，跌得最厲害的是敏捷錦繡星河，跌了32%，從資料上看跌幅確實很大，但現在的網簽資料可能有所延遲，也不排除是限價或者補簽所致。
【注】以上資料均為網簽資料，部分樓盤漲跌幅過大，與其在售產品有差異，或內部交易有關；由於部分樓盤每月僅有幾套成交，造成均價起伏過大，故“漲跌幅榜”剔除了月成交在10套以下的項目。
好了，最後我們還是一起來看看本月各區成交最好的樓盤，你買的那個項目漲價了嗎？
越秀的竹雅苑還是老問題，其處於越秀區和白雲區的交界，附近有臭水溝和不少工廠，環境較差，所以均價偏低，拖了越秀區均價的後腿！
陽華國花苑8057元/平米是補簽的，親們還是省省心吧！
可逸家園也是補簽的，所以也拉低了海珠區的網簽均價。
荔灣主要還是廣鋼新城板塊賣的比較多，網簽價格主要集中在3.5萬-4.5萬元/平米之間，實際報價都基本在4萬/平米以上。
白雲區竟然有3字頭以下的房子？順豐翠園14164元/平米？當然也是補簽了的！
華南板塊大家怕是愛不起了，番禺的星河灣海怡半島都破4.5萬了。
黃埔區一手樓盤網簽均價也主要集中在1.5-2萬元/平米，目測樓盤實際售價普遍至少要加3000元/平米以上。
“常勝將軍”增城就不用多說啦！納尼？！多數樓盤在1萬左右？大家還是實地去樓盤看看吧，據小編所知，新塘和荔城的樓盤多數已在2萬/平米以上。
南沙碧桂園海灣一號以及南沙濱海花園網簽均價已經破2萬了！不過很多樓盤的實際售價還是要再高3000元/平米以上。
花都的網簽均價普遍比實際要低2000-3000元/平米。
從化，全市的價格窪地！均價都是在1萬元/平米左右啦！不排除有擾亂視聽的網簽價格……比如，從化珠江國際城已賣到1.6萬/平米左右了。