不動產登記和房價有沒有關係？靠譜解讀！

日前，國土資源部有關負責人表示，力爭今年年底前，所有市縣全部接入國家級資訊平臺，全面實現不動產登記“四統一”。

此消息一出，一石激起千層浪，各種解讀也四散開來。有的說，不動產登記全國聯網，誰是貪官污吏，誰在大規模炒房，將一目了然、一清二楚。也有的說，不動產登記全國聯網，意在“關門打狗”降房價，炒房者這回跑不了了！

不動產統一登記全國聯網，真的有那麼大威力？全國聯網的目的是什麼？跟咱老百姓手裡的房產是啥關係？

“發新停舊”全面實現，買房將發“不動產權證”

先澄清一個概念，不動產並非專指房產，而是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。這其中，因為房產跟普通百姓關係最大，所以人們關注的焦點都聚在這裡。

我國《不動產登記暫行條例》明確，國家實行不動產統一登記制度。這一制度，包括登記機構、登記依據、登記簿冊和資訊平臺“四統一”。目前，“四統一”的前三項已基本完成，最後一項資訊平臺統一，也就是全國聯網，有望在今年年底實現。

據記者從國土資源部獲悉，截至2016年底，不動產統一登記制度已在全國335個地市州盟、2808個縣市區旗實施，各地累計頒發不動產權證書1400萬本，不動產登記證明1300萬份，全國全面實現了不動產統一登記證書“發新停舊”。

“發新停舊”一個最大的變化是，個人買房拿到的不再是“房產證”，而是“不動產權證”。

全國聯網，對降房價作用有限

“不動產登記制度作為一項基本的物權制度，可以更好地保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權。” 中國社會科學院法學所研究員孫憲忠表示。

請注意，專家的這番話有兩個重點：不動產登記是一項基本制度；它的出發點是“保護”，保護合法財產權和交易安全。這跟一些人“關門打狗”降房價的解釋，差得還是挺遠的。

不動產統一登記全國聯網，目前進展到了哪一步？國土資源部有關負責人表示，全國已有1700多個縣順利接入國家級資訊平臺，四個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地，率先實現市縣接入範圍全覆蓋。

那麼，全國聯網後，是不是所有人的房產資訊都可以查到？“這個目前還做不到。因為不動產統一登記，並不是要重複登記，原有的各類不動產權證書會繼續有效。”孫憲忠說。

也就是說，很多人以前買的房子，已經拿到了房產證，這些資訊在國家級不動產統一登記資訊平臺可能查不到。如果房主現在拿著房產證，去申請不動產權證，或者過戶、轉賣，那麼這些不動產經過重新登記，相關資訊就“啟動”補齊了。

全國聯網後，房價會不會降？專家認為，不動產登記與房價沒有必然聯繫。就房價本身來說，最終決定因素還是供求關係。

從全國的情況看，不動產登記“四統一”，已經推進兩三年了，但各地房價卻有升有降，一二線城市大漲，三四線城市還在為庫存發愁。特別是四個直轄市、江蘇、浙江等地，雖已率先接入不動產統一登記國家級資訊平臺，但這些地方的房價，幾乎都是上漲的。所以，就算全國聯網，對房價也不會有太大影響。

事實上，不動產登記資訊，也不是誰想查就能查。為了保護公民的個人隱私，《不動產登記暫行條例》嚴格限定了查詢範圍和查詢申請人。只有權利人、利害關係人、有關國家機關有權依法查詢、複製不動產登記資料。

那麼，不動產統一登記全國聯網，到底有啥好處？一是確保國家、省、市、縣四級登記資訊的即時共用；二是不動產登記有關資訊，與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批資訊、交易資訊等即時互通共用。未來會不會跟銀行貸款資訊聯網，讓限購政策更精准地打擊炒房？應該說從技術上是可行的，但目前還沒有確切的說法。

還有不少人關心，不動產登記全國聯網，是不是在為房地產稅開徵作準備？您要是這麼理解，也有一定道理。因為不動產登記是一項基礎制度，實現全國聯網有利於“大資料”的彙集，提供更詳細的房地產基礎資訊，為房地產稅收改革作好技術準備。專家指出，房地產稅何時出臺，還需經過立法程式。房地產稅法仍在起草階段，今年並沒有提請人大常委會審議的安排。

你可明白了？