土地市場熱度不減 商品住宅市場量價齊跌

2017年一季度南京樓市延續了2016年四季度的下行趨勢，市場供應短缺，成交量價齊跌。據國家統計局資料，到今年的2月份，南京新建商品住宅價格已經連續3個月下跌！

3月份，全國調控收緊，各地城市紛紛發佈限購政策 ，南京也在3月15日晚間發佈升級版限購新政，將六合、高淳、溧水納入限購範圍，主城擁有2套及以上家庭不得購買新房或二手房。在政策的全面擠壓下，1、2月份房地產市場“慘澹”收尾，連眾所期待的“金三”也略顯成色不足。

到底2017年一季度南京樓市成績如何，請見以下資料！

1、土地市場

一季度南京經營性用地共供應8幅地塊，供應量為96.49萬方；共成交22幅地塊，成交量341.92萬方，成交總金額為430.42億元。

一季度成交的22幅地塊中， 純住宅地塊、商住地塊各有7幅，商服地塊8幅，其中有12幅地塊達到最高限價搖號決定最終歸屬，並且有13幅地塊需現房銷售，占總成交地塊的59%。

一季度成交土地一覽

2、商品住宅市場

2017年一季度南京商品住宅新增供應135.08萬方，環比下跌54.13%，主要來自城北、江北、江寧等板塊。1季度共成交160.03萬方，環比下降31.84%，成交項目主要以江北、江寧、城北為主。成交均價20611元/平米，相比上個季度微幅下跌。

南京全市商品住宅月度供求

3、存量

一季度樓市庫存量有所下降，據克而瑞資料（包含高淳、溧水），1月庫存量362萬方，2月跌到一季度最低點，僅有351萬方，3月份由於上市樓盤較多，庫存有所回升。按去化率12個月計算，到了3月份，去化週期僅有3.18個月。1月份以來，每個月的前半段樓市供應均較少，到了月底才會迎來一波推盤潮解渴樓市。

南京全市商品住宅月度庫存總量

4、成交金額TOP10

從成交金額排行榜前10名的樓盤分佈來看，這些熱盤主要來自城北、城南、江北、江寧四大板塊。成交金額最高的是位於城北的葛洲壩招商紫郡蘭園，成交金額達10.18億，該盤於2月25日首開1、2、3#，共260套房源，均價36863元/平方米。其餘上榜樓盤成交金額大多在3、4億元。

從價格來看，前10名的樓盤均價基本都在2、3萬/㎡左右，僅江北的榮盛華府1盤均價在2萬/㎡以下，均價為13126元/㎡。

成交金額TOP10樓盤