“銀四”已過半，入市迎來小高峰

“銀四”已經過半，上海房地產市場也迎來了一波小的入市高峰——據CRIC資料庫監測顯示，上周（04.10-04.16）成交1183套住宅，成交總面積為14.48萬方，雖相較去年同期這樣的數字並不搶眼，但環比之前來看進步還是相當驚人，供求雙雙上漲超過45%。

融創香溢花城於4月8日拿到204套預證，4月10日推出了130套房源，主力戶型為147㎡三房和185-187㎡四房，成交價在95000元/㎡左右。

位於青浦的保利建工西郊錦廬於4月12日加推56套面積在114-125㎡左右的疊加別墅，價格在50000元/㎡左右。項目近期沒有新拿預售證，此次開盤可能很有可能是先前獲證的房源。

森蘭名軒於4月12日拿到了215套新房源的預證，備案價為46033-66580元/㎡，當日開盤公寓成交價在54000元/㎡左右，別墅和洋房價格在64000-65000元/㎡之間，均為毛坯交付。但從產品力和價格的匹配度而言森蘭名軒表現一般，但由於項目所在的浦東新區高橋高行板塊除外高橋高橋新城外，目前僅有森蘭名軒在售，競爭力還是比較明顯的。

專案位於嘉定新城板塊，前期開盤的房源已基本售罄，4月15日加推215套住宅房源，主力戶型為90㎡三房和120-135㎡四房，成交均價在36000元/㎡左右。

項目之前開過盤，4月16日推出的是二期房源。

碧桂園浦東星作主推疊加別墅，主力面積段為101-108㎡上疊和122-126㎡下疊，成交價在32000元/㎡左右，總價約315萬/套起。