全國樓市調控收緊 南京剛需盤受熱捧

一周總結

1、上周的南京樓市整體平穩有餘，上周有5家樓盤領取了銷許。5盤分別是，六合的榮鼎幸福城，江北的山河水，江寧的百家湖別墅花園，麒麟的中南世紀雅苑，城北的融創玉蘭公館。其中六合榮鼎幸福城一盤在4月16日加推了二期7號樓，167套當場全部售罄。另外，城北的融創玉蘭公館和江北的山河水也已經開盤，江寧的百家湖別墅花園和麒麟的中南世紀雅苑預計本周開盤。

2、根據國家統計局今日發佈的《2017年1-3月份全國房地產開發投資和銷售情況》資訊顯示：2017年1-3月份，全國房地產開發投資19292億元，同比名義增長9.1%，增速比1-2月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資12981億元，增長11.2%，增速提高2.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.3%。

商品房銷售和待售情況方面，1-3月份，商品房銷售面積29035萬平方米，同比增長19.5%，增速比1-2月份回落5.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長16.9%，辦公樓銷售面積增長52.9%，商業營業用房銷售面積增長35.6%。商品房銷售額23182億元，增長25.1%，增速回落0.9個百分點。其中，住宅銷售額增長20.2%，辦公樓銷售額增長67.9%，商業營業用房銷售額增長49.3%。

3、近期，全國各地樓市再次開啟了“調控”模式，政策由過去單純的限購，擴展到了既“限購”又“限售”。 據統計，目前全國已經有13個城市出臺樓市“限賣”政策，分別有成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂、啟東、保定白溝新城。而南京調控一直在升級，是否會跟進限售，目前不得而知。

4、今日（4.17），江寧規劃局公佈了五礦方山G57地塊的規劃方案，據公告顯示，專案未來將擬建19棟住宅房源，配建1所幼稚園。其中，19棟住宅樓樓層最高為11層，最低僅有4層。

五礦方山G57地塊位於江甯區高新園學十二路以南、務實路以東。出讓面積62920.20㎡，R2二類居住用地。2016年9月23日由五礦以16.1億競得，樓面地價為17059元/㎡，與中國傳媒大學南廣學院一街之隔。周邊有銀城一方山、招商方山裡、世茂夢享家、武夷名仕園、騁望驪都等多個樓盤，生活氛圍成熟。

CRIC房產測評網監測資料顯示，2017年第15周（2017.4.10~2017.4.16）南京樓市成交量價均有所上升。商品住宅成交1693套，環比上漲12.34%，成交面積18.63萬方，環比上漲20.12%，成交均價21108元/㎡，環比上漲7.29%。

南京全市(包含高淳溧水)商品住宅庫存323.61萬方，庫存去化週期為4.92個月。

注：去化週期=庫存面積/（前6個月商品住宅成交面積總和）/6

從第15周的成交排行榜來看，位於成交金額排行榜首位的項目為鼓樓區的世茂外灘新城。該項目共計成交金額為82187萬元，成交均價35930元/㎡。

位於成交面積和成交套數排行榜首位的項目為六合區的新都雅苑。該項目共計成交面積為30610㎡，成交均價12179元/㎡，共計成交333套房源。

在第15周排行榜中，六合區域專案上榜居多，項目分別是新都雅苑、榮盛華府和榮盛鷺島榮府，其次上榜項目較多的是棲霞區。

從總價段情況來看，本周住宅市場總價段400萬以上的改善盤成交套數環比上漲明顯，漲幅為267.74%，其次是80萬以下總價段成交套數環比上漲133.33%，總價段80-100萬的樓盤成交套數環比下跌最為明顯，為48.89%。

總價段100-150萬的剛需盤成交套數最高，共成交564套，其次是200-300萬總價段成交303套房源。

從面積段情況來看，除了面積段160-180㎡的大戶型和70-90㎡的小戶型成交套數環比下跌，下跌幅度分別為19.04 %和12.09 %，其他面積段成交套數環比均上漲，其中面積段144-160㎡的大戶型成交套數環比上漲最為明顯，漲幅為1200.00%。

面積段90-120㎡的剛需戶型成交套數最高，共成交809套房源，與其他面積段的成交套數相差較大。 

從各大板塊成交來看，江北板塊異軍突起，共成交788套房源，成交量佔據周總成交量46.5%，成為板塊成交量的實力擔當。城北板塊成交327套,表現也較為突出；溧水、江寧、河西、和仙林四個板塊成交套數相差不大，成交均超過100套，城中板塊成交量依然在10套以內。

成交面積方面，江北板塊成交面積為78299㎡，以絕對優勢榮登排行榜榜首；城北板塊位居第二，成交面積為38307㎡，也同樣是成交的主力軍；溧水板塊成交面積為22779㎡，位居第三位。