《人民的名義》貪官住的房子值多少錢？
從地產從業者角度，分析下各位主角的居所，看看它們的市值和貪腐度。
——娛樂文，論如何一本正經的胡說八道~
文／克而瑞研究中心 啄數洞的鳥姐
追劇等更新很難受有木有，鳥姐也是每天熬到半夜等更新，然後截屏wuli達康書記各種表情，不過在克而瑞這麼嚴肅的公眾號上，我們先把劇情和達康書記放一放，作為一枚地產研究汪，不妨從地產從業者角度，來分析下各位主角的居所，看看它們的市值和貪腐度。
鳥姐仔細綜合考究了一下，猜測京州可能是二線省會城市：南京、杭州、天津、成都、重慶、武漢、合肥、鄭州。另據瞭解，此片拍攝大量取景地點在南京。那鳥姐就以南京市場為例，開始我們的推算。先上一張今年1季度南京房價地圖，讓各位對價格有個認知，方便後面估算貪官們的居所價值。
圖1：2017年南京市獨棟別墅成交情況
資料來源：CRIC
1-趙德漢私藏現金別墅
根據劇情中資訊透露，趙漢德藏錢別墅在北京優質地段，外部看著像聯排，目測面積300㎡左右。
2017年1季度北京別墅市場均價在39061元/㎡，以300平方米估算，總價在1172萬。按照現行北京限購政策，二套非普通住房首付70%，這位趙處長至少得拿出820萬的首付款，貸款還款年限20年，月供23000元。
換言之，趙處長家庭年度收入要達到50萬以上，銀行才會給批這筆貸款。
為了進一步瞭解趙處長家庭可支配收入情況，我們找到了北京統計局最新公佈居民家庭人均可支配收入，根據上述披露資料給北京人均可支配收入畫了一張結構占比圖，從圖上可以看到，大多數北京家庭人均可支配收入低於6萬元。
而招行發佈的最新中國高淨值人群報告資料顯示：北京僅有2%的人，年度可支配收入達到50萬以上。
圖2：北京家庭人均可支配收入結構占比
資料來源：CRIC
此外，根據2017年北京公務員工資最新標準：劇中趙處長每月基本工資4000元，工齡工資、獎勵工資、補助工資預計3000左右，月均收入七八千，年度個人可支配收入也就在8-10萬左右。
這位農民出生、家境貧寒的趙處長，在買房這件事兒上，家裡靠不上只能靠自己，如果光靠工資不吃不喝趙處長100年也湊不齊首付，無怪乎檢察官侯亮平評價他為小官巨貪。
貪腐評級：小官巨貪
2-祁同偉高小琴山水莊園
目測占地面積450-500㎡，獨棟別墅，前庭後院。
2017年1季度，南京共有31套獨棟別墅成交，主要集中在浦口、城北、江甯、高淳板塊，九間堂銷售情況最好，價格也是成交中最高的，也因此將江寧板塊整體獨棟別墅均價拉升至4萬以上。
圖3：2017年南京市獨棟別墅成交情況
資料來源：CRIC
在南京，這樣一套別墅，月均銷售10套上下。按1季度已成交獨棟別墅均價28825元/㎡計算，祁同偉山水山莊首付要720萬，月供40000元以上。祁同偉作為公職人員，若非貪欲放縱，如何能享受這個級別的別墅。
貪腐評級：貪欲無底線
3-高育良的豪宅
請注意，高書記的住所是有玄關、有樓梯、還有大花園，豪宅必備啊！屋內都是中式木質傢俱為主，沉穩大氣，紅棕色系為主，鳥姐推斷高書記家也是獨棟別墅，至少和祁同偉家相當，450-500㎡。
圖4：2016年全國獨棟別墅去化情況
資料來源：CRIC
通過對2016年全國住宅產品成交結構研究可以發現，獨棟別墅產品去化占全國全年住宅去化套數的千分之一，北京、蘇州、上海、天津、海口為成交主要城市。從南京市場資料來看，2000萬常住人口的南京2016年全年獨棟別墅成交套數僅占總成交套數的0.113%，在昆明、濟南、太原等城市年度成交僅為1套。
與此同時， 5房以上面積段（300+平方米）的房子，在南京全市庫存套數占比高達16%以上，是庫存情況最嚴重的面積段，一位教書匠出身的公職人員，住得起如此別墅，背後的秘密實在太多了。
貪腐評級：貪天下之人
4-李達康的居所
李達康家中目前在劇中多次出現客餐廳。餐廳是半開放式。客餐廳面積目測在20㎡左右。李達康和老婆分居，那就必須有2房，再加上家政阿姨一個房間，三房起，估算面積120㎡左右。
90-120平米面積是南京當前成交主力面積段，最近一月成交均價為每個平方米21034元，以此推算達康書記居所總計253萬，按首套房計算首付三成約75萬，月供預計4500元左右，可見達康書記就是中等偏上收入。
圖5：2017年南京商品住宅成交結構
資料來源：CRIC
貪腐評級：全劇背鍋俠
5-鄭西坡居所
鄭西坡現在跟兒子和兒子女友寶寶一起住，客廳面積夠大，廚房也不小。但是老小區，應該是傳統的兩房戶型。加上鄭老回憶自己老伴賣了15年的早餐，可見家庭經濟條件局促，推斷整個戶型面積75㎡。
從2017年南京一二手房成交比例中，不難發現玄武、鼓樓、秦淮等老城區一手房供應有限，二手房成交更加活躍；而浦口、雨花臺、棲霞等區域目前新盤供應相對充足，一手房相對成交較多。南京四月第1週二手房成交均價為25600元/m²，預計鄭西坡家的居所目前估值在200萬左右。
圖6：2017年南京一、二手房成交比例
資料來源：cric
貪腐評級：正派基層幹部
6-侯亮平居所
猴子家庭人口更多，有小姨子，兒子，老婆。一家四口住一起。蔡成功到訪時候能明顯看到他們家客廳極為局促。小姨子和兒子房間那裡面寬也較窄，推斷猴子家是緊湊型的小三房，估算面積95㎡左右。
猴子的房子在北京，屬於90-100㎡小三房，購買居住有一定年限。從2017年北京二手房成交圖中，我們可以發現北京二手房370-380萬、460-470萬兩個價格段，成交量相比其他相對顯著。
鳥姐覺得這一特徵與北京5-6環普宅標準線規定休戚相關。由此推斷猴子家房子的價值應該在這條線上下，預估總價380萬左右。北京317限購升級後普通首套住宅首付提升至35%，也就是說猴子這套首付133萬，30年還款月供13000元左右。
圖7：2017年北京二手房成交占比
資料來源：CRIC
貪腐評級：正義男主光環
以上為鳥姐研究之余消遣之作，應個景兒蹭熱點博大家一笑，認真您就輸啦~隨著本劇漸入高☆禁☆潮，期盼最終大BOSS和巨貪趕快現身吧，鳥姐代表人民消滅你們。