麵粉貴過麵包！現在是最後的上車機會？

上週五，融信以36.46億元拿下了蕭山市北單元宅地，成交樓面價飆至30816元/㎡，溢價率高達81%。3萬+的地價，已經超過了板塊內大多數新房的在售價格。同日，杭州國土資源局發佈土地新政，重置了出讓規則，對地塊溢價進行限制。

一方面，“麵粉”貴過“麵包”漸成趨勢；另一方面，限價規則短期內還不會改變。處於當下的微妙階段，更多的購房者選擇痛並快樂著。雖然知道買房很難，仍要義無反顧的沖進去。因為在他們看來，現在是最後的“上車”機會。

在這一波席捲而來的“恐慌潮”中，最容易受到裹挾而提前入場的，就是一直想在杭州紮根的剛需群體。上周首次置業購房者的集中入市，加速了主城區僅有的幾個“窪地”板塊以及余杭、蕭山主要剛需樓盤的去化速率，也拉低了全市各版塊的成交均價。

據克而瑞統計，上周（3.20-3.26）杭州全市成交商品住宅2210套，環比縮減36%。其中，主城區呈斷崖式下落，上周僅成交360套，環比降幅超過5成。余杭區成交938套，環比下降35%。蕭山區成交862套，環比持平。

價格方面，上周全市商品住宅成交均價為16477元/㎡，環比下降15%。主城區成交均價重回“1”字頭，回檔至17254元/㎡，環比降幅達20%。

關注主城區房價地圖，八大城區內僅濱江區價格略有上調。上周成交均價22724元/㎡，環比上漲4%。其餘各區均不同程度下調，之江區跌幅最大，上周均價20710元/㎡，環比下降23%。上城區維持零成交。

對比成交排行榜可以發現，主城區成交前三的樓盤依次為中國鐵建保利·圖元（67套）、城發·雲錦城（65套）、宋都·東郡之星（59套）。顯然，擁有更多小戶型和低總價項目的大學城北和長睦板塊，為剛需群體提供了更多的購房選擇，自然在成交量上也得以體現。

另外，余杭區上周成交均價為14959元/㎡，環比下降16%，成交前三依次為金地·藝境、海德公園、旭輝·時代城，均為板塊內相對低價項目。蕭山區上周成交均價為18202元/㎡，環比下降17%。成交前三依次為新城·香悅半島、綠都·禦景藍灣、濱江·江南之星，除江南之星外，其餘兩盤均是剛需項目。

特此奉上《杭州商品住宅房價地圖》

上周主城區住宅成交TOP10

上周余杭區住宅成交TOP10

上周蕭山區住宅成交TOP10