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成都限購,給娃的學區房還買得到嗎?

限購政策一出,團長的一位同事整個人都不好了,各種新政解讀在朋友圈轉發了一條又一條,而且是越轉發越絕望,隔著螢幕都能感受到她深深的抓狂。

為啥?這還得從她買房沒看學區說起。

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去年3月,團長的同事劉小妹兒喜氣洋洋地跟男盆友扯了證。12月,小倆口東qio西qio好一陣後,又買了新房,可謂喜上加喜。團長現在都還記得劉小妹兒說起自己的新房時,那眉飛色舞的樣子。

劉小妹兒說,新房位置極好,位於XXCBD商圈,距離XXX廣場不到一公里,電影院美食城購物娛樂一應俱全,旁邊有地鐵有醫院有#@*&%&*(#@%¥#*…#@*&(#@%¥#(以下省略3000字)

而出於職業習慣,團長只想瞭解對應啥子學校,劉小妹兒當時很大氣地揮了揮手,說,不知道。不過年後,很大氣的劉小妹兒還是忍不住跟團長來打聽了:XXX小學怎麼樣啊?好像是我家房子的劃片學校。在得知那是一所很不怎麼樣的學校後,劉小妹兒也並沒有沮喪,反正還早,到時候再買一套學區房就行了。

可是限購政策的出臺,則完全打亂了劉小妹兒心中的小算盤。

團長再幫你們理一理

成都最新的限購政策

想要在成都新增的限購區域(包括高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區)新購買住房,有一條要求是“自2016年10月1日以後,尚未在12個限購區域內新購買商品住房”(劉小妹兒剛好是去年12月買的),而且這次二手房也納入了限購範圍。

也就是說,有戶籍有社保也有錢的劉小妹兒,沒有了購房資格,而且是新房、二手房都買不成。

她轉發限購新政的第一條朋友圈只打了兩個字:哦豁。

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連娃娃都還沒有的女青年尚且如此關注學區房,就更別說面臨娃娃即將上學的家長了。

新政限制了成都本地人,更限制了外地人。

前段時間,團長老家一位親戚才來成都看過房子,打聽過學校。他女兒還有一年多上小學,考慮到成都的教育品質更好,所以他打算在成都買套學區房,把女兒的戶口遷過來,送到成都來讀書。

然而前兩天限購新政一出,他的計畫也隨之化為泡影。因為新政要求,限購區域購房者必須有區域內的戶籍,或者在區域內連續不斷繳納社會保險24個月以上。

這裡,團長再囉嗦解釋幾句,高新區南部園區和天府新區成都直管區分別“獨立”限購,其它新增的限購區域(同上)之間則可跨區買房,當然,高新區南部園區和天府新區成都直管區的戶籍,可以在其它區跨區買房,反之則不行。

不僅如此,新政還嚴禁補交社保違規買房,同時不再將繳納個人所得稅,作為取得購房資格的途徑,這就切斷了弄虛作假的可能。

比如團長這位親戚,沒有成都戶籍,也沒有在成都繳過社保,但他看中了天府新區成都直管區的一套學區房,在新政出來之前,他可以找到在天府新區成都直管區開公司的朋友,假冒朋友公司的員工補交上社保,然後拿著假社保去騙取天府新區的購房資格。但現在,這種操作已經沒有可能了。

可以說,限購新政也將一眾想在成都購買學區房的外地“壕”,擋在了門外,連雙流、溫江、郫縣、新都等郊縣都買不成。

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學區房要不要買是一個老生常談的話題,然而沒有哪個家長想讓娃娃輸在起跑線上,大家用盡力氣想盡辦法,為的就是把孩子塞進一所好學校,所以哪裡的學區房一旦稍有風吹草動,便能立即觸發家長們的敏感神經,迅速讓其成為熱門話題。

近段時間,攀成鋼片區的成師附小慧源校區、天府新區的“四七九”等,就將學區房的話題炒得甚囂塵上。然而,無論如何,購買學區房都是有風險的,而且並不存在從幼稚園到初中,這種一勞永逸的學區房(注:按理說成都所有的房子都是學區房,團長這裡的學區房指的僅為能讀到好學校的房子)。

關於學區房科普,可戳連結回顧團長此前分享: 學區房:房產商說可以讀你就信?知道這些才不會上當! 

團長一位朋友在買學區房時,就曾經歷過一個無比糾結的過程:

比如看中了某個好小學旁邊的房子吧,發現這個小學對口的初中都很差;找到一個小學不錯,對應搖號的初中也大都不錯的吧,房子又是那種讓人難以下手的老小區,連停車都困難;終於滿足了學區還不錯,房子也不錯的,那房價確實又讓人望而生畏,而且還無法100%的保證娃娃搖到那四所當中的兩所好初中去,想一想著實不划算。

折騰一圈後,去郊縣看看吧,這樣一來,初中中心城區的大搖號就參加不成了,只能報樹德中學外國語校區,而且希望渺茫。不僅如此,中考的時候,也無法參加中心城區學校的統一錄取,比如想考石室文廟,都只能作為外地生去參加學校的自主招生考試,和全省的尖子生一同競爭……想想都覺得算了,最後這條路也只得作罷。

她當時感(tu)慨(cao)說,真是選得腦殼都要炸了,而且把自己活生生地逼成了一個成都教育政策的“磚家”,因為只有瞭解各種政策,在買學區房時,才能權衡其中的利弊,才能看得長遠,不至於“一失足成千古恨”,畢竟房價不便宜。而現在限購來了,家長們想必得更加小心,因為機會也不多了。

再說家長們即便買了學區房,學校的劃片得不得變?學校會不會突然擴招或者停招?說好的公建配套修建某某名校,最後會不會變成另一所學校?這些都是牽動著家長們敏感神經的不確定因素,而每一個不確定因素脫離家長預期的改變,最後都會引發一場社會熱點。

文 | 團小探

成都兒童團稿件,版權歸成都商報所有

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