房價報告來了！杭州一二手房漲聲依舊！

這兩天，國家統計局接連披露了兩份重量級報告，一份面向行業，一份面向市場。昨天公佈的3月70大中城市房價資料，反應了普通購房者最為關心的房價變化情況。

自去年“9.30”以來，宏觀政策層層加碼，各地掀起調控軍備賽。截至今年3月，市場預期有沒有改變，房價趨勢有沒有扭轉？這份報告或許可以提供一些參考。

3月62個城市房價環比上漲

海口漲幅最大 成都跌的最多

報告顯示，3月62個城市的新建商品住宅價格環比上漲，超過了2月份的56個和1月份的45個。

其中海口漲幅最大，為2.6%；廣州漲幅第二，為2.5%；三亞漲幅第三，為2.3%。此外，瀋陽，廈門、南昌、九江、重慶等12個城市的環比漲幅在1.1%到1.9%之間，環境和地域優勢是部分城市房價上漲的核心原因。

下跌城市中，成都跌的最多，為-0.7%；深圳第二，為-0.3%，已是連續6個月環比下跌；上海重回下跌，為-0.1%。

金華上漲1.2% 領漲浙江四大城市

杭州新房微漲0.2% 二手房上漲0.9%

在浙江被列入統計的4個城市中，新房價格均出現上漲。金華漲幅最大，達1.2%；其次是寧波，上漲0.8%；再次是溫州，上漲0.5%；杭州微漲0.2%，2月是下跌0.2%。

*圖片來自國家統計局官方網站

二手房方面，一線城市出現一致上漲格局，環比漲幅由高到低分別為廣州、北京、上海、深圳(漲幅依次為3.3%、2.2%、0.7%、0.3%)。

具體到浙江，杭州環比上漲0.9%，寧波和金華均上漲0.7%，溫州上漲了0.4%。

*圖片來自國家統計局官方網站

這反映了3月這些城市存量房交易火爆，但隨著調控政策的加碼，預計4月熱點城市二手房價會出現降溫。

樓市最嚴調控期 45城出臺政策140餘次

三到五個月之內 政策效應會逐漸顯現

當下可謂史上樓市最嚴調控期，截至目前，已有45個以上城市出臺各種房地產調控政策140餘次。

強力調控下，為什麼多個城市的房價依舊漲聲不斷？

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，對於一二線城市來說，既面臨政策持續收緊的尷尬，又面臨房源不足的風險。從待售面積看，商品住宅的資料呈現了一個較為明顯的下滑，這和三四線城市搶房的態勢有關。從易居的監測資料來看，一二線城市目前交易熱度一般，但三線城市市場交易處於歷史高位，說明三線城市現房銷售不錯，尤其是一些大城市周邊的三線城市，因為擔心政策收緊，所以購房積極性總體較高。

既然房地產調控截止今年3月對市場預期的改變並不明顯，那麼，市場何時才能出現真正的轉向呢？

國家統計局新聞發言人毛盛勇近日表示，從去年9月30日以後，針對部分地區房價上漲的情況，地方政府相繼出臺了一些調控政策，今年3月份，有些地方房價又出現了新一輪反彈，為了抑制房價的過快上漲和防範風險，又進一步增加了一些調控措施。因為新一輪調控措施是3月17日以後陸陸續續出臺的，對於整個經濟，包括對房價，還有其他房地產方面指標的影響，有可能在4月份乃至以後陸續有所顯現。

國研中心市場經濟研究員劉為民認為，隨著後續的政策發酵，大概在3到5個月之內，整個政策的效應會釋放出來，市場會表現出一個環比增長幅度回落，同比增長幅度縮窄的這樣一個市場走勢。