常州|花園街上精裝大平層又回來了

從三月中旬開始，直至4月初政府連夜出臺調控新政，常州樓市在不到一個月的時間內供需兩旺，“日光碟”現象也頻頻上演。

這期間，“新城系”三大盤可謂留下了濃墨重彩的一筆：新城郡未來先後四次開盤，四次熱銷；新城樾府兩次開盤，全部被搶光；深耕武進花園街核心12年的新城公館，3月21日，開盤611#樓共202套房源，同樣毫無懸念地在當天被一搶而空。

【 供不應求，市場恐慌，每一次開盤都意味著點燃“火藥桶” 】

樓市之所以上演“日光碟”，究其原因，是因為目前常州樓市處於完全的賣方市場，售樓處的瘋狂折射出的是樓市背後畸形的供求結構。

根據克而瑞的統計，截止到3月底，武進區普通住宅庫存量僅有不到60萬方，去化週期3.2個月。顯然，武進的樓市處於嚴重的供不應求的狀態，每一次開盤都意味著點燃一次火藥桶，引發市場恐慌心理迅速擴散，造成全民瘋搶的熱潮。

因此，新城公館在這個檔口推新並銷售一空，有著堅實的市場基礎及口碑效應。

【 蓄客已愈半年，而新城公館稀缺的不僅僅是200餘套房源 】

早在去年9月份，新城公館首次推出四期高層精裝房的時候，所有房源當天就被搶購一空。

因此，新城公館的第二次開盤相隔了半年之久，這期間無疑積累了大量意向客戶，而此次新城公館開盤只推出一棟高層，僅有兩百餘套房源，“僧多粥少”，開盤被“日光”幾乎已經是板上釘釘之事。

更重要的是，新城公館的稀缺性不僅僅是只有200餘套房源，這個稀缺性至少還體現在以下三個方面：

一是這次開盤的是611#樓是最有一棟規劃了市場主流面積段戶型（88-138㎡）的樓棟；

二是新城公館高層為全精裝產品，也是目前武進區僅有的主力精裝在售樓盤；

三是新城公館地處花園街核心地段，是武進區地段最好在售樓盤。

【 有品質才能保證購房者會買帳 】

在市場嚴重供不應求的當下，樓盤品質似乎變得無足輕重，品質再差好像也不愁賣不出去，“有房才是大爺”似乎成為新的邏輯。然而這一輪市場爆發與上一輪不同，購房群體基本為自住客，深諳“房子是用來住的”中央精神。

回顧3月份那些被“日光”的樓盤，無不以品質在市場立足，這一點也同樣體現在新城公館。新城“圓夢”系列的品牌形象加上十年來不斷升級的精裝配置，高端的會所，人性化的精裝細節，無論在新城自身產品體系還是在整個常州樓市，新城公館論樓盤品質都無可非議。

如今常州房價處於前所未有的高位，這進一步刺激了市場為高品質樓盤買單，這也是今年常州精裝房樓盤數量陡然增多的原因。

【 新品即將加推，花園街精裝大平層再次回歸 】

顯然，新城公館的這次開盤再一次讓很多沒有搶到房的購房者失望了，寸土寸金的花園街上的精裝房，能夠佔有一席之地本身就是身份和地位的象徵，當然耐心、眼光和運氣也不可或缺。

好在新城公館也加快了推盤節奏，608#樓已於近期開始蓄客，預計將在5月份開盤。新樓棟位於整個四期組團的中心區域，東側為中央景觀，西側是低密度別墅區，南向樓間距達到66米，應該說採光視野都非常好。據瞭解，608#樓跟之前的高層相比，130-180㎡的產品面積段有了大幅度調整，距離中央景觀區更加近，更重要的是精裝修配置標準有了很大的提升。

主力面積產品除了最小的3房130平米戶型外，還有4房155平米的大戶型，以及180平米的大平層。這也宣告了自新城帝景之後，花園街上精裝大平層的再次回歸。如今調控政策已經落地，市場逐漸回歸理性，但是嚴峻的供求矛盾依然尖銳，短期內搶房局面和“日光”事件還有繼續上演的可能。 

圖文/克而瑞常州房產測評網分析師 徐志瑜

轉自：克而瑞常州房產測評網（CRIC-CZ）