最近杭州二手房成交爆表，還有更想不到的

近期關注杭州樓市的小夥伴們可能會發現，最近杭州的二手房成交非常活躍，表現搶眼。

根據透明售房網公佈的2.13-2.19的成交資料顯示，上周杭州市區二手房簽約2418套，創下近四個月以來的新高！

市區二手房簽約資料表

看個具體資料：

上周2.13-2.19，市區二手房房簽約2418套，環比增長61.7%。其中，二手住宅共簽約2175套，環比增長71.9%。

市區二手房周簽約量走勢圖

下面我們看一下最近交易熱門社區前十↓↓↓

根據統計資料，90方以下的戶型成交達到了5成，小戶型依舊是“搶手貨”。

面對今年開年以來杭州二手房市場交易量的猛然上漲，我們發現之前漸漸不被看好的“老破小”反而吃香起來。

根據統計顯示，漲幅較大的區域有下城區、之江區、大江東，這些區域交易量環比上周增加一倍以上。

大江東和之江區這兩個板塊因為原先的基數較小，所以即使只增加了十幾套的交易量，就能表現出較大漲幅。但是熱門的下城區內多為老小區，即多為“老破小”房源，上周交易量反而增加了一倍，這從側面客觀地表現出了老舊社區上周的交易量可能有所增加。

那麼，這一波二手房成交上漲背後的原因是什麼呢？

之前，我們曾經發文《 杭州手頭緊的剛需們，今年買房有點難！ 》，其中分析到今年杭州的剛需購房的選擇餘地會很小。因為地價的攀升，政策又不再限制，拿地的開發商們處於種種考慮都選擇開發純改善型樓盤。哪怕主城區有90方左右的小戶型，單價也早以攀升至4W+，算算總價恐怕也不太符合大部分剛需客的定位。

那這批急於買房卻無處可選的剛需們又能去哪裡買房呢？要麼選擇位置相對偏遠的板塊，要麼放棄新房，轉買次新房甚至是“老破小”社區。

這或許是最近二手房成交開始火爆的原因之一。

有人會問，相比次新房，現在入手“老破小”房源值得嗎？

在我們看來老舊社區的房源雖然年代久遠，戶型相對較差，但不少有優質學區加持，保值性強，未來轉手也比較容易。它們或許未來升值能力較差，但是因為戶型普遍較小，總價不高，生活便利，幾年內過渡一下也是很好的選擇之一。

另外，現在杭州樓市有個有趣的現象。不少板塊的二手房房價已經形成“倒掛”，價格賣的比周邊的新房更高。而這些房源大部分都是90方左右的戶型。

形成這個現象的原因除了戶型稀缺，價格容易叫得上去以外，恐怕更多的還有新盤房源受到“限價”政策影響，這也導致了這些新盤的房源也變得十分搶手。

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