南京新房價格持續兩個月回落2月預期如何

南京樓市是二線城市重點調控對象，在各類調控政策的延續下，南京房地產市場也受到了較大的影響，今天上午，國家統計局發佈了2017年1月70個大中城市住宅銷售價格統計資料。資料顯示，1月南京新建商品住宅價格環比下降0.2%，那麼南京房價還會繼續上漲嗎?

據克而瑞資料統計，截止2月21日，2月南京全市(不含高淳溧水)商品住宅共成交2009套房源，目前只達到了2016年2月7105套的成交量的28%，對比上個月5072套的成交量，也是差距明顯。

房價方面，南京商品住宅成交均價23837元/㎡，1月成交均價為22899元/㎡，環比上漲4.1%，同比上漲26.01%。

再來看看2月份南京各板塊房價地圖：

從板塊成交均價來看，城南、城北、江寧、江北、城東和仙林板塊房價環比上漲，僅有河西和城中板塊房價環比下降。

由上圖可以看出，目前置業成本最低的，便是江北，2月成交均價15328元/㎡。今年江北新區再次受到一輪熱潮，多家1字頭或將迎來收官，多幅2萬+地塊規劃已出即將或正在動工，未來房價不可想像。目前剛需人群還可去六合選擇新房，均價不到一萬，且靠近地鐵還是不錯的選擇的。

緊隨其後的是仙林，2月成交均價20872元/㎡，環比上漲0.02%，整個仙林板塊多數樓盤處於微漲狀態。近年來，仙林配套設施不斷升級，4號線開通導致房價快速上漲。不過由於南京市場受新政影響明顯，仙林板塊預計房價走向還是以穩為主。

接著是江寧，2月成交均價24026元/㎡。以往作為剛需守望者的江寧現在也不淡定了，地鐵12號線即將開建，拉薩路小學江寧分校開建、300億元投資砸向湖熟、淳化等地，再加上多幅高價地的開拍，江寧的剛需房源目前也所剩無幾。

其他區域，如城南、河西、城東等，成交均價都在30000元/㎡以上。南京房價均價升至2.3萬，主城2萬以下新盤只剩不到20家，剛需陣地不斷縮水，低價房恐怕難以回歸。

截止2月21日，2月南京商品住宅房價環比雖然上漲，但就在今天上午，國家統計局發佈了2017年1月70個大中城市住宅銷售價格統計資料。資料顯示，1月南京新建商品住宅價格環比下降0.2%，南京新房價格持續兩個月回落中。另外，在2月20日，南京市政府印發《南京市價格機制改革工作計畫（2017—2018年）》，南京樓市調控定調：全面貫徹落實市委、市政府“寧十七條”“寧十條”“雙控”以及“雙限”等系列房地產市場調控新政，建立新建商品住房銷售價格承諾制度，遏制過熱勢頭。

由此來看，南京樓市短期內升溫可能性不大。房地產商參考目前南京的限價政策持續收緊，未來一段時間，南京房價或將暫時見頂，部分區域的房價有可能出現小幅回落，南京房價走勢預期不會太樂觀。