買房要三思！設計師教你二手房如何挑戶型
關於戶型，我相信正打算購房的小夥伴應該看了網路上很多資訊，多少也瞭解了好壞戶型的區別。
不過，很多小夥伴想聽聽住范兒的意見，所以我特地問了問我們的設計師們，讓他們從裝修的經驗和角度，給出一些網上比較少提到的建議。
購買新房時，也可以參考這幾點。
關於風水，我們的看法是，無論講不講究，都要把居住的舒適度放在第一位，風水是為人所用，而不是把人禁錮起來。
房子作為不動產，無論是自住還是投資，地段永遠是優先第一考慮的要素，沒有之一。
交通、商業配套、通勤時間、教育、醫療、噪音、鄰居素質……無一不和地段掛鉤。
房地產置業不是我們的長項，但是根據咱們的很多客戶經驗之談，自住房最好關注眼前的便利，說多少將來都沒用，將來的地鐵也不能搭現在的自己去上班。
而投資，在乎的是投資回報比和風險，有時就是看中一片地區的發展潛力。
確定自己的需求
買幾房，買多大，都是需要提前考慮好的問題，還得量力而行。
在北上廣深，少買一兩個平米就是從中等裝修一躍成為豪華裝修的關鍵。
這套房打算住幾年後置換？有沒有要二胎的想法？這些看似遙遠的問題，也決定了對目前置業計畫的定位。
每當我們的設計師遇到需要二房改三房、三房改四房時，總會非常頭疼：不改吧，不夠住；改吧，住得也不舒服，本來很好的戶型反而改差了。
房間進深不宜過大
房間靠窗戶的面牆叫“面寬”，而與窗戶垂直的兩面牆叫“進深”。
房間進深太大，意味著屋子靠近裡面的部分採光通風不足，唯一的解決辦法就是靠人工照明進行彌補，效果也絕對沒有自然採光好。
如果進深加大了，相應地面寬也應該增大。
很多小戶型被房開商塞在大戶型之間的犄角旮旯中，平面是細長型的，全家的窗戶只往短邊的朝向開，這樣的戶型採光是很大的缺陷。
▲ 客廳面寬3米8，從陽臺到入戶卻進深10米5，餐廳和玄關的採光會有一定影響
陽臺也不是越大越好
陽臺往外挑出太多了，相當於變相增加了房間的進深，同樣會影響採光。
有些地區在06、07年時為了偷面積和外牆造型的“韻律感”，大量建造了單數層和雙數層陽臺錯開的住宅。
這樣的話，永遠會有一個房間的窗戶正上方是別人家的陽臺，非常影響採光，卻又不能通過打通陽臺的方式增加房間面積，特別壓抑。
現在新建的住宅已經拋棄這樣的設計了，但是買二手房時也得注意。
▲ 可以看到，陽臺下的窗戶陽光已經被遮擋了一半，屋內的採光非常受影響，
注意承重牆和不可改動的地方
在我們過往的舊房改造中時常會聽到一種聲音，
戶型不合理，裝修時拆了重新規劃不就好了嗎？那還真不一定。
承重牆、剪力牆無論如何也不能拆，這是我們多次強調、關係到樓房安全的問題。
正規的圖紙上塗黑的實心牆面代表了不能拆除的牆體和柱子，最終應該以物業給的圖紙為標準。
在購房時，不合理的戶型確實可以通過一定程度的拆改進行修整，但這個拆改絕不是毫無原則的亂拆。
至於磚混結構的老房子，什麼牆都別拆，買來什麼樣就什麼樣吧。
【住范兒舊房翻新】
來自年輕人的裝修團隊——住范兒，有著非常豐富的舊房、二手房翻新經驗。
舊房翻新，老房改造，就到極有家找住范兒，看極有家每日一帖立領淘金幣，連續簽到一周，更有超值禮包。
▲ 不可拆除牆體少，內部結構可以靈活調整的戶型
除此之外，管道、通風井也不能移動，有的物業規定不能封陽臺、不能拆飄窗，購房前一定諮詢清楚，要不空在腦子裡畫了藍圖，一處都沒辦法實施，只能打碎牙齒往肚裡咽。
廚衛位置最重要
只要物業允許，自己樂意，全家的牆都能拆了，臥室改客廳客廳改臥室你隨意，但是廚衛涉及了各種管道，要更改位置幾乎不可能。
因此，拿到平面圖時，先看廚衛的位置是否合理。
另外，廚衛也在很大意義上決定了生活的品質和便利，如果沒有砸牆的打算，廚衛的面積稍微大一些更好用，無論是做幹濕分離還是增加廚房收納，都有足夠的發揮空間。
▲ 廚衛的位置不合理，只能通過拆牆擴大面積，改動非常有限
【住范兒廚、衛翻新】
住范兒的廚、衛翻新套餐，解決了廚衛空間高預算的問題，我們選擇高性價比的主材進行搭配，品質環保有保障，為你打造最舒適的家。
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落地窗、飄窗不宜過多
大落地窗、大飄窗看著氣派，但是減少了牆面的有效使用面積，原本可以牆上釘隔板、做整面牆櫃子，但現在都辦不到了。
飄窗前還沒法放桌子和矮櫃，只能空著，不利於空間利用。
尤其是轉角式飄窗，更是以犧牲一個牆角的代價換取了景觀，這點也需要注意。
另外，窗戶從來都是建築保溫、隔音的短板，窗戶太大了，空調電費都要連帶上升，這點真不是唬人。
▲ 飄窗前並不適宜佈置高於窗臺的傢俱，否則會浪費窗臺面積
看看哪些裝修能為自己所用
我們從不主張，不管三七二十一就把二手房拆成毛坯，這是很大的浪費。
想要節約裝修費用，在看房時就能順帶檢查一下屋子裡的裝修，哪些部件可以留下接著用。
所有裝修裡最值回票價的就是純實木地板了，只要不是大面積發黴、泡水，可以請工人上門打磨後重新刷漆，就跟新買回來的一樣，有些講究人家當年挑選的木材也許現在已經壓根兒不生產了。
即使單有幾片地板發黴損壞，也能從床底、櫃底等隱蔽部位拆出好地板替換，然後用新地板填補起來。
▲ 住范兒改造實例，完全繼承了前任房主的木地板。有興趣的可以看我們之前的《採光不足的70㎡小屋，“誤打誤撞“做出了MUJI風》
【住范兒地板翻新】
住范兒有著很豐富的地面翻新經驗，有快捷換新、標準換新、深度換新三種套餐可以選擇，有需求的朋友可以根據自己地板的實際情況進行選擇。
舊房翻新，老房改造，就到極有家找住范兒，看極有家每日一帖立領淘金幣，連續簽到一周，更有超值禮包。
其實有時選擇合適的裝飾物也會對整個家的風格起到點亮和提升的作用，如果嫌純實木地板看起來很單調，買一塊自己換的地毯就可以立馬給家增添活力與格調。
超細纖維的毯面和純棉的毯背材質，使得毛毯細膩有彈性，而且防滑環保，踩上去軟軟的也沒有異味，如果家裡有小朋友也會放心去親密接觸啦！
不過，要是前屋主的傢俱真的看不上，早有打算全部更換傢俱，可以試試看和前屋主協商讓對方提前處理。
目前舊傢俱的回收商並不像大家想像的那樣什麼都收，更多時候我們要自己掏一筆可觀的搬運費（可以視為垃圾處理費），把這些不需要的舊傢俱運走處理。
物業決定生活品質
最後加入我自己個人的一個心得：物業確實關係到生活品質，甯要富人區的小戶型，也比沒有物業疏於管理的大戶型好。
探查物業品質的一個訣竅是看社區內的綠化、防盜網和陽臺。
▲ 草坪的養護非常麻煩，如果交房過了幾年仍然能保持綠油油的草坪，這個物業一定非常棒
服務做得好，繳得齊物業費的社區，綠化通常都打理得不錯；車位充足，就沒有人把車停到綠化帶上。
另一方面，好物業通常規矩也比較多，最大的體現就是在建築外觀的維護上。
嚴禁安防盜網、統一封陽臺樣式的物業，安保措施一定優秀，業主願意服從管理也間接體現了鄰居的素質，此外整潔的建築外觀也有助於社區地產整體升值。
最後，我們想提醒大家的是，房子縱然價值千金，自己的生命和幸福卻最可貴。
關注住范兒的小夥伴裡，一大部分可能都是買房、裝修為了自住的。
人生苦短，自己住的房子，舒適永遠排在第一位，如果住得不舒服，再值千金也沒用呀，可別本末倒置了。