購房升值利好！地鐵六號線沿線板塊這樣選

近年來，軌道交通的價值尤為凸顯，使得地鐵房備受歡迎。近日，天津地鐵1號線東延線已確定全面啟動，預計明年開通。地鐵11號線也基本確定，將正式進入建設期。目前除已開通的1、2、3號線外，開通不久的6號線更是受到購房者的追捧。

天津地鐵6號線北起南孫莊，南至梅林路，全長42公里，全線共設車站39座，其中首期開通段工程為南孫莊至南翠屏站。伴隨著6號線首開段的開通運行，同時也為東麗、河北、紅橋、南開區域的發展帶來了極大的利好，沿線周邊的樓盤也成為購房熱點區域。特別是地鐵線路的交匯處，也就是換乘網站片區的二手房置業熱度持續提升。天津中原市場資料研究分析中心特對換乘站重點板塊進行掃描分析。

【北站板塊——與3號線換乘】

2016年開年伊始，天津河北區提出提升北運河區域重點改造，新建綠地、公園和運河文化展示區等新年規劃。政策層面對硬體提升的重視，也預示著這一區域在居住方面的優勢將更加突出。而位於河北區核心區域的北站板塊作為天津成熟的居住區，其城市地位已深入人心。該板塊周邊路網交通發達，出行方式多樣。另外，除了已經開通的3號線，6號線的開通是支撐該區域交通的重要一環，雙軌道交通將形成交叉合圍之勢，屆時也會使得該板塊的周邊社區成為坐擁雙條線路的置業熱點。此外，該板塊內的超市、商場、公園、醫院等配套資源也相對完善。如中山路的世紀聯華、北甯灣的萬福廣場及天津市第四醫院、北甯公園、天津二中等一系列完善的配套資源，無疑會對該板塊起到錦上添花的作用。

【西站板塊——與1號線換乘】

西站板塊處於天津紅橋區核心地段，緊鄰西站樞紐，並有1號線、6號線兩條地鐵線路穿境而過。眾所周知，如今置業者在購置房產時已經將周邊交通是否便利作為重要的考察因素，正是憑藉優越的交通，極大地縮短了上班族的時間，成為婚房置業者的熱點區域。西站2009年進行改造，新西站於2011年6月30日開通運營。同時，西站板塊周邊的水游城、富力廣場等商業資源，天津之眼、天津市中醫藥研究院附屬醫院等各種配套也很完善。如今天津西站及其輻射的周邊區域，眾多高端住宅項目紛紛落戶於此，早已成為置業熱門區域。從發展前景上看，隨著未來規劃的不斷完善，這裡發展不容忽視，從價格方面上看，西站及周邊區域的房價也因為交通的迅猛發展，逐漸趕上與南開、河西等傳統置業旺區。

【嘉陵道板塊——與2號線換乘】

嘉陵道板塊東臨紅旗路，西至南江路，北到長江道，南抵雅安道。包含的地域較廣，是天津南開區成交逐步活躍的熱點板塊之一，一方面隨著地鐵的進駐，帶動了區域的交通便捷性，另一方面，該區域主要是以中小戶型為主，總價相對較低的特點吸引了婚房等剛性需求的關注。嘉陵道板塊大型商業配套包括熙匯廣場，緊鄰鞍山西道科貿街。醫療方面，主要位於長江道上的長江道醫院與黃河道醫院，方便周邊居民看病問診。另外，嘉陵道板塊與南開工業園緊密相連，因而吸引附近工作人群到嘉陵道板塊購房置業。嘉陵道板塊屬於南開區價格相對合適的地塊，中小戶型居多，生活服務設施完善，樓盤性價比高，適合婚房族和養老族居住。區域內相鄰2號線、6號線，購買此板塊無論投資還是居住，都是不二之選。

【王頂堤板塊——與3號線換乘】

王頂堤板塊位於天津南開區的西南部，包含了紅旗南路以東和華苑以西的部分區域。該板塊屬於住宅密集較為集中的大型社區，配套設備齊全，屬於成熟板塊，購物、餐飲、醫療等生活條件皆可滿足。配套方面，擁有王頂堤商業中心，五和超市以及多個菜市場，生活相對便利。醫療方面，天津市第一中心醫院、王頂堤醫院、中醫醫院等多家醫院也近在咫尺，這也註定了該板塊得到了眾多養老顧客的特別關注。該地塊是南開區地標性居住區之一，房源總體量大，配套完善，交通和醫療相當便利，這一切都使得王頂堤擁有了超高的“性價比”，備受購房者的青睞。特別是2016年6號線的開通運營，加之已開通運營的3號線，形成的雙地鐵將再次提升該地塊的價值。

來源：天津中原市場資料研究分析中心

文/天津中原市場資料研究分析中心 高級市場研究員 張玉