限購新政滿月 供應、成交卻雙雙上漲？

4月16日，是南京樓市升級版限購政策執行滿一個月的日子。3月15日南京發佈限購升級政策，自3月16日起限購範圍擴大至高淳、溧水、六合（納入外地戶籍限購範圍）、本地人禁購第三套住房（含二手房）、外地人買房升級為3年內連續2年以上的社保或個稅證明。此次限購政策的出臺是為了貫徹落實國家因城施策、分類調控的要求，可謂南京樓市“史上最嚴”！

政策發佈之初，業內人士就預測：結合南京前兩次調控效果來看，此次限購，將會導致南京主城以及新限購的六合、高淳、溧水的商品住宅供應和成交量進一步下滑；但是對房價的影響不會太明顯，不會出現房價大幅下跌的情況。

如今限購已滿月，到底新政對南京各區域樓市影響如何，調控是否收到了明顯效果？接下來我們就從供應、成交以及成交均價這幾個方面來看看新政對各區的影響。

1南京主城八區供應、成交上漲，成交均價下降7%

進入2017年以來，南京主城八區商品住宅周度供應量均較低，每到月底會有一波上市潮，供應量會有一個明顯的波動。到了13周也就是3月底，迎來了2017年以來最大的一周供應量，達56萬方 ，並且結合11-15周這4周的供應量來看，占15周總供應量的42%。從成交來看，新政發佈前，南京主城基本處於供小於求的狀態，周均成交量為10萬方左右。新政後的13、14周出現了供大於求的趨勢，即使是在13周樓盤大量上市的情況下，成交量也未有明顯上漲，但新政後周成交量較為穩定，周均成交量為19萬方。從周度成交均價來看，基本上呈現波動起伏的趨勢，在20000元/㎡左右徘徊，新政後11-15周成交均價相比前幾周下降7%。

統計範圍：南京主城八區（不含六合、高淳、溧水）

統計口徑：商品住宅

2六合供應、成交上漲，成交均價上漲3%

從供應資料來看，六合樓市15周以來，僅有4、6、8、12、15周有樓盤上市，並且在3月下旬的12周迎來最大一波供應量，占15周總供應量的41%。從成交來看，新政發佈後的11-15周，成交穩步上漲，占15周總成交量的44%。從成交均價來看，新政後成交均價反而有所上漲，新政發佈後11-15周六合商品住宅的成交均價是12234元/㎡，相比前幾周成交均價上漲3%。

統計範圍：六合

統計口徑：商品住宅

3高淳供應、成交下降，成交均價下跌8%

從供應資料來看，高淳商品住宅僅有1、4、5周有供應，總供應量達3.6萬方，新政後未有上市量。從成交來看，新政後高淳商品住宅成交量明顯走低，11-15周的周均成交量不足0.2萬方，這5周的成交量僅為15周總成交量的8%左右。從成交均價來看，新政後高淳房價呈現一跌一漲的趨勢，總體來看，新政發佈後房價下跌8%。

統計範圍：高淳

統計口徑：商品住宅

4溧水供應、成交上漲，成交均價上漲22%

從供應資料來看，溧水商品住宅15周裡6周有樓盤上市，其中新政後溧水有兩家樓盤開盤，分別是水岸新都花苑和碧桂園翡翠台，都是開盤當天全部售罄。從成交來看，新政後的成交量有所回升，11-15周的周均成交量為2.2萬方，這5周的成交量占15周總成交量的64%。從成交均價來看，新政後幾周的成交均價都在萬元左右，11-15周成交均價為10181元/㎡，相比新政前上漲22%。

統計範圍：溧水

統計口徑：商品住宅

綜上所述，升級版限購新政執行滿月，似乎只對高淳區產生了較大影響，商品住宅供應、成交量雙雙下降，且成交均價也呈現下跌趨勢。對其他區域而言，新政的影響似乎並不大，主城、六合、溧水供應、成交量均有所上漲，就連成交均價也有不同幅度上升。

這是否說明新政的影響微乎其微呢？答案是否定的。新政的發佈是在傳統樓市“金三”時期，很多樓盤、購房者都準備在這個時期入市，並且由於前幾周供應短缺，3月份住建廳收到了買房人的投訴，要求樓盤上市，3月底多盤集中上市， 那麼會出現供應、成交雙雙上漲的情況也就不足為奇了。要看新政對南京樓市的影響，還需要更長的時間來印證。