價格資料 | 熱點城市“價漲”預期難改

昨日（4月18日），國家統計局公佈3月份70個大中城市住宅銷售價格統計資料：

3月，一、二線城市房價走勢總體趨於平穩，三、四線房價溫和上漲。

在熱點市場預期仍較好的情況下，整體市場未來將保持“量跌價漲”。

整體房價漲幅趨緩與部分城市仍快速上漲並存，三四線城市持續溫和上漲

3月北京、廣州等多城市迎來新一輪新政，調控進一步加碼蔓延，在“四限”（限購、限貸、限價、限售）組合拳下，整體房價快速上漲勢頭得到遏制，其中15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，環比走勢平穩，三、四線房價整體環比溫和上漲，同比漲幅較2月擴大0.4個百分點。

從3月70城房價資料來看，主要有以下三點值得關注：

一、二線城市房價快速上漲的勢頭得到遏制。

同比來看，一、二線城市新建商品住宅價格同比漲幅均持續回落。環比來看，一、二線城市中有6個城市新建商品住宅價格較2月下降，6個城市環比漲幅在0.5個百分點之內，整體漲幅趨緩。

部分城市如廣州、廈門、南昌等城市環比仍快速上漲。

其中廣州以2.5%的環比漲幅領漲70城，已連續24月連續上漲，其供應不足也迫使部分購房需求外溢至二手房，致使一季度二手房房價持續上漲，3月環比漲幅達3.3%。而廈門3月房價環比上漲1.9%，連續4個月下跌之後首現環漲，漲幅全國第4，主要受島內外成交占比的變化和部分高價盤的成交備案影響。

三、四線城市房價持續溫和上漲，僅丹東房價環比回落0.1個百分點。

隨著三、四線城市的“量價齊升”，對整體去庫存也起到了正向作用。此外，值得注意的是，如調控力度較小的揚州、惠州等環熱點一、二線城市房價環比漲幅較大，均保持在一個百分點以上。（資料來源：國家統計局）

需求部分轉向二手房市場，二手住宅價格漲幅環比擴大且普遍高於新房

由於不受預售證審批和集中備案的影響，二手房價格持續處於上漲狀態。

3月份與2月份相比，漲價城市數量再增加9個，二手住宅價格平均環比漲幅再擴大0.43個百分點，廈門、海口等環比漲幅提高2個百分點以上。

除此之外，二手房價格漲幅也高於新房，70城二手住宅價格平均環比漲幅比新房價格漲幅高出0.1個百分點，連續3個月領先新房漲幅。其中廣州前三月二手房價格分別上漲1.6%、2.7%和3.3%，環比漲幅在70個大中城市中位列第一。

二手住宅價格持續走高更能反映出當前市場需求熱潮並未退去，大量的由新房市場轉向二手房市場。

“政策向左、市場向右”的市場格局仍將維持，熱點城市“價漲”預期難改

對於二季度房價指標走勢，預計整體維持“量縮價漲”。在熱點城市調控持續收緊和2016年基數快速上升的情況下，一、二線城市房價同比仍將持續回落，環比漲幅趨穩。

而三、四線城市房價將出現分化，其中環熱點一、二線的城市受制於調控的不斷加強，未來房價或將繼續上漲，但難有大的漲幅，而中、西部的三、四線城市由於後勁不足，需求再生性較差，預計未來去化節奏將回落至正常水準，房價也不會持續上漲。