鄭州綠博熱，和開發商的集群效應分不開
綠博熱，和開發商的集群效應分不開
規模性的房企如同催化劑一般，迅速催熟區域的價值。進駐綠博片區的幾乎都是實力強的大開發商，一線房企大鱷如萬科、融創、碧桂園、雅居樂、本地知名開發商如康橋、亞新、永威等。區域專案分佈圖↓↓
1、康橋香溪郡位於鄭開大道與廣惠街交匯處西北角，是城市綜合低密住宅專案，專案總占地約528畝，建築面積88萬㎡，容積率2.37，綠化率35%。產品涵蓋洋房、高層，一期開發產品有：140-200㎡洋房，90-170㎡高層。 2016年12月23日一期洋房開盤，標準層價格：13800-14200元/㎡，當天售罄。 2017年2月25日高層開盤，高層價格為：11200-12200元/㎡，當天去化達98%。1號院、2號院洋房已售完，高層新房源前期諮詢中，具體樓棟待定，具體價格待定。
分析師點評： 康橋的品質、實力、物業口碑沒得說，相比較綠博園附近的幾個盤來說，香溪郡的展示區做的很大，有兒童遊樂區、大草坪等，比較吸引人氣，這與香溪郡的規模較大有直接關係。在一定程度上，康橋香溪郡的洋房和高層的價格，為綠博組團一眾未開盤的專案奠定了基調，並且香溪郡的熱銷也為2017年的“綠博熱”起了個頭。
2、永威上和郡綠博園國華路與錦榮路交匯處東南方向，占地187畝、容積率1.6、限高24米，以洋房和別墅為主，戶型面積為249-305平的疊墅及135-242平的花園洋房，目前專案處於前期諮詢階段。
分析師觀點：這是繼永威上和院之後，上和系列的新產品，同樣由李瑋瑉重量級大師打造，李瑋瑉想必大家不會陌生，最早鄭州的東潤泰和，接下來的永威上和院。上和郡和上和院的地塊屬性基本相差不大，周邊的大環境也非常相似，北龍湖為鄭州頂級改善，綠博片區同樣為改善區域，土地參數和大環境非常差不多，於是乎產品就可以移植過來了， 因此判定永威上和郡的週期應該不長。永威的口碑和產品較好，所以對於改善型產品的高端客戶，可以多關注！
3、亞新的雙生子—美好藝境、美好香頌
兩個項目分別位於綠博大道和屏華路南北方向。
美好香頌總共占地約100畝，總建築面積18萬平方米，容積率為1.99，建築高度小於45米，規劃7棟5＋1F洋房，11棟小高層，一個幼稚園，總共976戶。
美好藝境總共占地約91畝，總建築面積14.5萬平方米，容積率為2.5，建築高度小於60米，規劃6棟6F洋房，3棟11F小高層，8棟17-20F高層，一個幼稚園，總共1124戶 ，南低北高，小高層和高層為全精裝修產品。
目前兩個專案均處於前期諮詢，樣板間已對外開放，具體開盤時間待定。
分析師點評：藝境的高層主要是99三房和128三房，意欲打造為輕奢豪宅，整體均好性還不錯，這點和康橋、碧桂園區隔開了，能吸納一部分首置首改。香頌高層最小面積106三房，偏改善，樓棟最高15層，容積率低於美好藝境，因此售價有可能更高。
亞新的美好系列都是成品交房，裝修標準不低，配置非常人性化， 這一點就非常值得贊。兩個項目也是綠博片區位置最好的社區之一，離地鐵8號線，省實驗小學和楓楊外國語不遠，2017年綠博片區值得關注的兩項目。
4、名門紫園位於鄭開大道與人文路交叉口向南1公里，目前主要是推四期洋房和小高層，峯景四期91#地塊占地76畝，5.6萬方，14棟住宅，毛坯，其中7棟18層130-160㎡高層和7棟196㎡洋房，預計五月底六月初開盤。
分析師點評：紫園所處的位置不可謂不好，地塊不可謂不大，景觀示範區給客戶帶來的體驗感也很強。而且也引入了楓楊、省實驗等名校，對區域帶動的貢獻可說是居功至偉，隨著綠博組團的進一步發展，片區也已經從曾經只有名門一家苦苦支撐的局面走到了如今各個專案的四面開花，重點考慮孩子上學的客戶可以選擇名門紫園。
5、融創觀瀾壹號位於廣惠街與綠博大道交叉口西南角，首期將推出1號地塊，僅有8棟樓，其中包含6棟洋房和2棟高層。高層的面積段為105-129㎡的三房、165㎡的四房，洋房的面積為172㎡。 目前處於驗資入會階段，需要準備30萬的資金，可以辦理入會，入會享受總房款的兩個點優惠。預計5月底六月初高層開盤。
分析師點評：戶型有個特點，開間大，客廳普遍很大，臥室的空間相對小一些。一期比較小，戶型不錯，房源不多，專案東側為鄭汴中央公園，附近環境確實不錯，適合改善居住。融創的進駐對區域價值提升不少， 如果首開價位不高的情況下，追求大戶型的客戶建議選擇融創。
6、鄭東碧桂園：土地原來是亞太新宇的土地，位置在錦榮路以東、牡丹一街以西、永盛西路以北，業態包含多層、小高層、高層，其中高層5棟（117㎡、137㎡為主）、洋房為8棟（132㎡為主），總共的戶數為668戶。 項目容積率為2.43，社區綠化37.52%。戶型偏改善，目前已有兩棟樓取得預售證，開盤在即。
分析師點評：作為碧桂園進入鄭東的第一個項目，集團對此還是比較重視的，精裝修，全智慧化管理，本次開出的地塊不大，但在綠博囤地不少，後期可開發土地較多，如果產品品質上再提升一點點，未來口碑會更好。另碧桂園釋放可能將來在項目附近建地標雙子塔，如能落地，對項目也是直接利好。
7、萬科蘭喬聖菲綠博大道與廣惠街交會處東南角，待售的主要是東地塊的那5棟18-20層高層，正在0元入會，可享千二的優惠及總房款額外優惠5000元。
分析師點評：不知萬科出於什麼考慮，項目是別墅和高層混搭，別墅採用新亞洲的風格，但高層則採用了新古典的風格，所以從效果圖看，區分很明顯，在大片的別墅群中，蒼白的高層顯得格格不入。別墅贈送了超大面積花園，高層客戶缺少公共空間，就算不隔離，去別墅區也只是一家家的高牆，意義不大，不如選擇正常的改善類社區。
8、雅居樂春森湖畔項目位置金水大道與屏華路交叉口向南500米，建面25萬方，容積率2.49，分為東西兩個地塊。首批推出的產品中，高層產品為96-130㎡的三房、小高層產品為139㎡左右的三房和151㎡的四房、洋房產品為135㎡的三房和151㎡的四房。項目可能會在5月底開盤。
分析師點評：該項目地塊面積適中，是綠博片區較弱改善盤，定位不是非常高。外來房企雅居樂來鄭州第一個項目國際花園，樹立的口碑一般，但願新的項目，能在品質和物業方面賺取客戶的信任。
9、普羅旺世理想國位於鄭開大道與223省道交匯處，總規劃面積5500畝，總開發用地近4000畝，總建築面積約350萬平方米，計畫總投資230億元。目前處於前期諮詢階段，尚未確定開盤時間。
分析師點評：理想國的優劣就是體量足夠大，自身規劃的配套也比較齊全，醫療、商業、教育等，一應俱全，而且因為體量大，又有著足夠的施展空間。 劣勢，不在綠博的核心區域，片區發展緩慢，後期生活一切都要靠自身配套。
轉自： 克而瑞鄭州資訊