新政實力碾壓！廣州一手住宅成交降！

不知不覺，330新政已經過去半個月，昨天測評君給大家看了受到致命打擊的公寓近況，量！價！齊！跌！所以說，住宅的情況是不是也是如此？今天，測評君決定跟大家把住宅的情況也聊一聊！看回近五年4月份的成交資料，紅紅火火的2016年，4月成交量可謂巨大，為五年中成交最多，共賣了10911套，而2017年4月上半月，共成交了3755套，按這個趨勢，今年4月的成交處於五年來的中游位置，成績尚可。而均價呢，除了2015年成交均價輕微下跌外，其餘呈遞增趨勢，其中，今年均價最高，為16957元/平米。

注：2017年資料為4月上半月資料

這麼看來，330新政的作用對於一手住宅而言，效果頗微？非也非也！咱們來看看新政前後各區成交資料的對比。克而瑞資料統計，新政後(3月31日-4月15日）的半個月，廣州11區共成交一手住宅4710套，環比減少52%，而成交均價為17528元/平，環比倒是微漲了2%。至於各區情況如何？除了海珠、荔灣環比（均減少8%）降得稍微溫柔點，其餘各區集體大跳水，降幅在31%-74%之間，其中，往日的銷售王增城降幅最大，降了74%，限購了果然今非昔比！均價方面，11區中有跌幅的區域就占了7個，持平的1個，而有漲幅的只有3個，且漲得還不多，均不超過5%。這麼看來330新政的效果還是杠杠的，有木有！

據克而瑞資料顯示，330新政前（3月15日-3月28日），成交套數在300多-700多之間波動，而新政後（4月1日-4月15日）成交雖然也呈小幅波動的態勢，但單日的成交量（61-500套之間波動）顯然比不上新政前。值得一提的是，新政出臺當天，以及前後兩天，成交量明顯上揚，當天更是達到了峰值，共成交了1660套，比新政前後大多數單日成交量不止多出1倍。

對此，易居（中國）企業集團克而瑞廣州機構首席分析師肖文曉表示：考慮有補簽的因素，新政的影響遠比新政滿月的成交資料表現要大。綜觀本輪調控：社保3改5，大幅提升了外地人購房的門檻；取得不動產證兩年方可出售，阻嚇了投資客；增城、從化加入限購，擋住了外溢需求；認房又認貸，提升了購房資金成本；商服新政，公寓市場遭遇重創。這些都是樓市的大招、狠招，對供需兩方面都有很大影響，接下來的五一，很可能是近三年來成交最冷的五一。說這麼多，現在廣州存量走勢如何？克而瑞資料顯示，近一年廣州一手住宅存量呈逐步遞減的狀態，今年3月廣州庫存量為671.4萬平，較去年3月，減少了256.4萬平，而去化週期方面，也是如此，從去年3月還能賣10個月的存量，變成了只夠賣5個月。

咱再來看看各區的存量情況，廣州11區，庫存量最多的是花都，還有150萬平，還夠消費8.6個月，其次是南沙，共107.2萬平，夠賣7.6個月，再次就是我們曾經的大貨倉增城，共85.9萬平，可是！人家僅夠賣2.5個月了！

另外，去化週期最短的是黃埔，貨量只夠消化2.1個月，到這裡，不得不說的還有從化！我們先來看看近一年從化一手住宅的存量走勢，2016年3月-2017年2月間，除了2016年7月，消化時間（8.2個月）最長外，其餘月份都在5.3-7.5個月之間波動，但是到了今年3月，只餘夠賣3.5個月的貨量了！

此處，相信317新政和330新政功不可沒啊。最後，你說哪些項目成交量貢獻最大？立馬呈上最近成交TOP10榜！

注：由於網簽有滯後性，加上新政非常時期，網簽價並不能反映樓盤的實際售價，具體情況以實際專案報價為准。