看完不糾結!年後購房教你怎樣選!

春節假期是傳統的樓市銷售淡季，今年春節又恰逢2016年四季度以來的樓市調控加碼，1月各地開發商推盤量也明顯減少，樓市成交整體清淡。對於購房者而言，春節後是否適合入市，2017年的樓市又可能呈現怎樣的走勢？

一線樓市成交量普跌

春節長假一直都是樓市成交的淡季，開發商推盤積極性較低，購房者也較少選擇這個時段成交。

受到春節假期影響，不少城市整個1月份的成交量也較為清淡。南京、蘇州、無錫、杭州、合肥等熱點城市，春節假期的成交套數或價格也比猴年春節有明顯下降。

據中國指數研究院監測的30個城市，年前一周成交量總體保持同比下降態勢，但一二線城市分化：其中，一線城市同比下降52.0%，二線城市同比下降7.3%，三線城市同比則上升了7.9%。

在廣州，某房產資料顯示，截至1月30日，廣州一手網簽一共成交6817套，網簽套數環比去年12月的11829套下降約42%，同比去年同期下跌約12.7%；新房網簽均價16972元/平放米，較去年12月均價17075元/平方米微跌0.6%，同比去年同期上漲約11%。

不過有業內人士強調，由於資料來源、網簽滯後等原因，1月及春節期間的樓市成交資料變化，並不能準確呈現市場走勢。

中原地產首席分析師張大偉指出，2016年春節在2月份，所以從市場同比變化看，2017年1月市場成交量同比暴跌，2月暴漲這是必然。但這種簽約的資料變化與市場無關，實際市場成交量依然延續2016年4季度的變化，走勢平穩，未出現加速下調的現象。反而個別一、二線城市，在2016年12月至今年1月成交量有所環比微升。

投資性購房風險增高

2016年以來，中國一些地區房價上漲過快，蘊藏大量的泡沫，投機炒房大行其道。不僅有個體在瘋狂炒房，也有開發商在參與這場炒房遊戲，因為買地也能用杠杆，使得一些願意冒險的開發商高價競拍、推高了地價，從而推高了房價。

這樣的後果是不僅導致金融風險上升，長此以往，也不利於實體經濟的發展。如何讓房子“炒不起來”，這是未來房市政策的重要方向。

“信貸是影響短期房價的最重要因素”，中原地產分析師張大偉認為，房價走勢主要是看資金價格和是否“認房又認貸”，考慮到北京等城市一些銀行已經實行了“認房又認貸”，資金價格就成了影響價格的主要推手。

在張大偉看來，短期房價漲跌看信貸，中期看土地，長期則看人口。因此，信貸是否收緊將是決定2017年樓市走勢的最關鍵因素。

他指出，買房一定要考慮逃生指數，所以對於普通人來說，買房首選是有學區有地鐵的住宅，然後是城區住宅、公寓，最次才是郊區。考慮資金價格的上行對房地產來說是利空，因此未來一年投資需要謹慎。

“在2017年，買房儘量謹慎考慮遠郊區。”張大偉分析認為，相比2016年，在今年買房特別是投資需求購房的風險確實更高。因此，對於個人購房者而言，在發展相對成熟的地區買可以保證房產的流動性，在需要套現時成本和風險都相對較小。同時這一類物業的估值也相對成熟，偏離價值程度小，貶值風險低。

張大偉分析，從2016年市場供應看，一、二線城市土地成交金額刷新歷史紀錄，但實際入市的商品房住宅土地供應則刷新歷史最低。所以選擇投資或者自住城市，必須看土地供應量。長期來看，在春節期間人口流出多，春節後，返城人口多的城市，成長性必然更好，也更值得在此買房。

　樓市信心仍在，多數人看好下半年

2017年樓市信心如何？有關調研資料顯示，有47.8%的人打算在2017年買房，或是出於對未來政策的不確定，只有20.3%的人打算在三個月內購房，48.8%的受訪者表示更願意在下半年出手。

對於樓市的走向，長期在行業第一線的經紀人的看法或更具參考性。據對於經紀人的調研資料顯示，有69.6%的經紀人認為2017年房價會繼續漲，42.9%的經紀人認為漲幅會超過10%。相反，認為房價會跌的經紀人則僅有5.2%，可見經紀人對於2017年的樓市依舊看漲不看跌。

對此，相關房產行業分析師表示，政策的限制對市場信心有一定影響，但人們對於2017年的樓市信心仍舊存在。需求或在政策引導下向其他購房管道釋放，目前返鄉置業帶動三線城市訪問量資料上漲便是一個佐證。2017年，如何進一步遏制投機需求將成重點工作，按城施策的情況將成為常態。