大戶型未必就是好房子

二胎政策全面開放後，有專家預測即將到來的雞年將會掀起一陣二胎生育的高峰。家庭人口增多，面臨的子女教育和養老壓力也更大，對房屋品質的要求就更高了，改善型需求的購房者不妨想一想究竟更心水什麼樣的房子？

如果說首次購房考慮的是房價，第二次購房更看中的是房子價值。所謂的改善性住房，指的是“人均住房面積低於當地水準，再申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通住房”。改善型需求的住房不僅僅是指“大戶型”，不是僅僅指換”多一間房“，要改善居住條件，一般會更關注于房源自身的品質、地段、生活配套、交通的便利性，周邊的教育資源、開發商物業，甚至是鄰里間的關係，價格不再是改善型購房者考慮的首要因素。

一、開發商品質

改善型購房者對住房的品質要求遠比剛需購房時要高很多，經濟條件也比較好，所以住房品質會是重要的考慮因素。品牌開發商也會按照市場需求注重打造高品質樓盤，好的住房品質具體體現在自身配套、房子品質、園林、社區環境、物業服務等。在環境方面，乾淨衛生、綠化率高的樓盤則更加佔據優勢。

二、優選地段

對於改善型購房者來講，地段方面考慮得比較多的不再是升值空間，不一定選在市中心；大部分依靠自駕出行，也不一定需要緊鄰公共交通，而是看看是否距離工作單位、父母住處和小孩學校比較近，周邊是否有比較成熟的生活配套等，因此，改善型換房時，要考慮自己的核心需求。

三、大面積優戶型

改善型買家在挑選戶型，不僅對面積有要求，更在乎“大”而“優”，大是指面積充足，優則是指戶型優質。是否南北通透、實用率是否比較高、戶型是否靈動等剛需置業時不敢考慮的問題都會細加考慮。目前很多樓盤以贈送面積來促銷，而這贈送的空間可以在普通戶型外再增加一個多功能房，既可以拿來做家庭休閒廳，朋友歡聚的時候就多了一個娛樂場所，也可以是家人聊天時的一個小空間;也可以做成供小孩子閱讀的小書房……實用率高的戶型設計也是改善型買家的需求，而留有裝修裝飾空間的戶型，則是追求生活意境的社會精英的最愛。