誰說開發商的便宜不能占？

如果說平時買生活用品砍下的錢是小錢，那如果能在買房時成功砍下幾個百分點的金額，優惠的數字就相當可觀了。很多人認為買新房時的價格是“死價”，其實不然，下面幾個方法用得好可是實實在在能省錢。

一、提前認購

越來越多的期房在銷售是出現了“提前認購”這個名詞，幾乎所有樓盤在開盤前都要經過一個儲客的過程，這個過程中有許多拿到最低折扣的機會。通常來講，此時開發商雖然還沒有最終確定售價，但由於對市場反映“心裡沒底”，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是“現誠意登記開盤可享額外××折”。但購房者需要在此時簽訂詳細的認購協議，明確開盤後的選房細則，避免後期開盤時開發商對折扣強加附加條件。

二、多人組團

找幾個認識的人一起組團買房，或者是直接報一個團購買房的活動，這樣你就可以拿到比市場價要優惠一些的價格，畢竟沒有哪個售樓人員會不喜歡多些人來買房。

三、關注尾貨盤

一般在節假日（例如春節、十一）、開盤時間和銷售淡季等等，都會有折扣活動，或者會推出特價房。另外，開發商在請尾盤階段也常常會有優惠價。很多人對尾盤房都有誤解，認為是不好的房子，其實未必。當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入專案的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠，也更容易議價。

四、老業主介紹

買樓砍價打折找老業主介紹，也是一條可行之道。目前許多樓盤賣樓，都有推出老業主介紹額外折扣、並免買家跟介紹人一定年限物業管理費、贈送其他形式大禮包等優惠活動。儘管節省的絕對數額對於總價來說並不算多，但對於買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處,並且也是老業主樂於接受的。而且通過這個管道也能全面的瞭解開發商實力、樓盤品質以及物業品質，一舉多得。

五、高層人脈獲優惠

在開發商中，像專案經理、銷售經理等較為高級的管理人員手上，往往都握有更大的優惠審批權。因此，不妨向這種“高層人士”要點折扣。當然，向這類人要折扣，你一定要表現出適當的購買熱情，既要表現出對樓盤的鍾愛，又要適當流露出由於價格因素而產生的猶豫不決。一般年初和年底前不少樓盤都有沖銷售任務的情形，因此，在這個時候，會比較容易獲得相關的折扣。

六、一次性付款

買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內。一般來說可以從銷售人員那裡得到2%-5%左右的房價款優惠。當然，這種方式局限性較大，而且如果能拿到低折扣貸款，通常能省下更多的錢。