買新房前怎麼做購房資格核驗？

新房購房資格核驗實在進行新房認購的時候辦理。購房者需要將核驗資料交給開發商，然後報給住建委審核。購房者需要怎麼做準備才能不白忙活？購房資格核驗週期是多少？成功或者失敗之後購房者該怎麼辦？

1、什麼時候做購房資格核驗？

與買二手房不同，買新房是在認購時，將審核資料提交給開發商。開發商首先進行初審，確定本人與證件是否一致，是否符合購房資格等。

注意事項：雖然現在資格核驗系統和市地稅局、人力社保部門聯網，可對購房家庭繳納個稅、社保情況的自動審核。但購房者在買新房的時候，還需要提供完稅或社保繳納的紙質證明或截圖，以便開發商完成購房資格核驗的初審，減少違約的機率。

2、購房資格核驗要交什麼資料？

不同情況的家庭，提供的核驗資料略有不同。一般情況下，《家庭購房申請》、《購房承諾書》可由開發商提供。

3、購房資格核驗流程是什麼？用多長時間？

（1）提交申請

在購買住房前，購房者需要向房地產開發企業、經濟機構網簽服務視窗，提交家庭資訊證明材料。

（2）網簽系統填報資訊

將材料提交給網簽機構（開發商、經紀機構或存量房網簽服務視窗）進行初審，初審符合條件的，在住建委網站上填報申請資訊，不符合條件的，不能買房。

（3）資格核驗

不動產登記中心在5個工作日內，對購買自住型商品房的購房家庭資格進行核驗。購買普通商品房的，審核時間最快為10個工作日，如果是週一錄入（上午12點前），一般都是下週五出結果。

（5）回饋結果

自住型商品房資格核驗申請之日起5個工作日，商品房資格核驗申請之日起的10個工作日後，向網簽機構查詢購房資格核驗結果。

①核驗通過，購房者可以辦理網上簽約手續；

②核驗不通過，可向網簽機構查詢未通過的具體原因，如對核驗結果有異議，應先認真核對各類填報資訊，如填寫準確無誤，可列印核驗結果，並攜帶證明材料至相關部門核實。

4、購房資格核驗審批結果有效期是多少？

（1）新房購房資格有效期：資格審核通過後，開發商與購房者簽訂的認購書中約定的認購有效期，視同為資格有效期，最長不超過15日。

（2）有效期內未進行網簽，資格核驗失效，需重新提交購房資格核驗申請。

如果您想辦理購房資格核驗，購房指南建議您先自行檢驗自己是否符合條件。如果不清楚自己繳納的社保或個稅是否達到要求，可攜帶本人身份證去稅務局或人社局查詢。