免征個人所得稅的五種情況

二手房交易中，有一項費用佔據了房款之外的很大一部分的支出，就是個人所得稅。一般來說，這項稅費是由賣方支付，但是大多數情況下，賣方都會將費用通過房款轉嫁給了買方。其實，在一些情況下，個人所得稅是可以免征。

第一種：滿五唯一免征

“滿五唯一”是指所購房源必須符合兩個條件，“滿五”是指房屋產權人擁有房屋的時間等於或超過5年；“唯一”則意味房主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內，登記在房產局系統裡的有且只有這一套房子。

具體的判定標準：

1、商品房、經適房兩種房產以契稅發票填發的日期或者房產證登記的日期為准；

2、已購的公房只需滿足三個條件中的一個即可：據房產證填發日期滿五年；據原始購房合同簽署日期滿五年；據第一筆購房房款的收據日期滿五年。

第二種：繼承房產免個稅

房屋產權的所有人死亡，對於依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得房產是可以免征個人所得稅的。但是如果繼承房產後出售，則需要按照房產證的時間界定是否“滿五唯一”來決定徵收個人所得稅。

第三種：無償贈與直系親屬免征

將房產無償贈與直系親屬（父母、配偶、子女），免征增值稅和個人所得稅。

第四種：無償贈與非直系親屬，滿五唯一免征

將房產無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納（滿五唯一免征）。

第五種：離婚析產所得房產免征

對離婚房產分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬於將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。