春節買房如何一步到位?六大技巧神助攻

一年又一年，又到春節，眼看著節日氣氛日漸濃厚，你家的房子買了嗎?當然，很多人可能還在想，春節前後到底該不該買房呢?這個時候是不是最佳的出手時機呢?

當然，不管何時出手買房，也得根據個人的需求來。不過春節前後購房，其實還是很有優勢的哦。

優勢一：視窗期政策相對穩定

春節前夕往往是樓市“視窗期”，春節前一般不會推出重大的樓市政策，市場整體價格變化幅度小，有利於購房者做出合理的決策。

優勢二：淡季購房有“利好”

春節前後樓市相對冷清，即所謂的淡季。市場活躍程度下滑，這跟大多數人準備過節而導致購買意願降低有關。

但這種情況對購房者來說卻是一個“利好”，這意味著買房之間的競爭降低了，開發商在這個時候的優惠也並不會少，購房者其實是有了更大的選擇餘地。

優勢三：房貸審批難度有所降低

相關銀行負責人表示，春節前銀行貸款額度相對比較充足，所以在現階段申請房貸，放款速度較旺季和額度緊張時期要快一些。

當然，在春節這個特殊的時段選房，很多購房者都有些拿不定主意，特別是回鄉置業者都面臨著情況不明、時間倉促等問題，對此，購房指南為大家準備了以下六大技巧，相信一定是你買房路上的神助攻。

技巧一：提前瞭解

無論是返鄉購房還是在所在城市購房，都一定不要忘記必要的準備工作，可以先在各大房產網站對部分專案和家鄉的樓市進行一個初步的瞭解。

對於返鄉購房的朋友，更是要提前瞭解情況，如果自己不方便，也要讓親戚朋友幫助瞭解。最好在回家之前就初步定下幾個相對心儀的項目，這樣回去後就可以直奔主題，節省更多時間。

技巧二：明確需求

買買買是個花錢的事，買房更是一個花大錢的事情。買房一定要明確需求，具體而言，包括計算所能承受的房屋總價，羅列自己的需求兩個方面。

首先，根據自己的首付錢，再根據自己所能貸款的額度，以及每月還貸的壓力進行測算後，明確自己能接受總價為多少的房子。

然後，根據買房後的居住人數，上班離單位的距離，未來對於教育、醫療等配套等需求來選房。對於這些需求，最好能夠由高到低排一個順序，方便實際購房時的取捨。

技巧三：實地考察

如果你想在春節期間買房，也千萬不要因為時間倉促而忽略實地考察的重要性。常言道“耳聽為虛、眼見為實”，一定要抽時間去實地看一看，其實春節時親戚朋友都在，可以帶著老人孩子一起去看房，也好統一意見，儘量滿足更多人的要求。

實地考察一是看房屋格局、品質和周邊環境，感受房屋採光、通風情況，二是要摸清周邊交通是否便利，附近的大型超市、醫院等配套設施情況怎樣。此外，二手房還要查看房子附近有沒有垃圾回收點，有沒有污水嚴重等現象。

技巧四：新房查“五證”

雖然說春節前後買房時間上是有些緊張，但是也不能忽略最基礎的東西，比如新房的“五證”。具體而言，是指購房時一定要查看樓盤五個證件，包括建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建設工程開工證，國有土地使用證，商品房預售許可證。

開發商一般會給影本，消費者一定要拿到房管局等部門核實這些證件的真偽，證件不齊的交易要格外謹慎。

技巧五：二手房注意時間

如果您春節前後購買二手房，也要到相關部門核實證件。還有一點比較重要的是春節期間，市場交易大廳和房管局都會放假。選擇春節假期交易，一定要注意證件問題，不要急於簽合同，導致一些不必要的損失。

購房要細心觀察、核實，以免買來“帶病房”。據瞭解，房管局各職能部門和房產交易大廳將按國家規定時間進行休息，也就是說節後二手房過戶最早也要等到正月初七。

技巧六：謹慎“抄底”

春節期間，部分開發商給出的折扣可能會很誘人，一些買房過來人也會在你耳邊一遍又一遍的說淡季購房的好處。但是對於購房者來說，還需要儘量克制逆勢抄底的心態，謹慎分析之後選擇最合適的房子出手。

比如有的開發商會贈送面積，但是這些贈送面積是不是能寫到產權證上，否則就不算贈送。再比如有些開發商會給出一些“特價房”，但這些房子有些是位置不佳、樓層不吉利、朝向採光不好或者戶型結構存在一些問題的，如果不宜居，買了也會後悔。