買房老司機是如何看房選房?

買房時看戶型，最關注的除了面積就是幾室幾廳，一套住宅每個功能空間啥樣標準才能住的舒適，一味的求小或求大都不能定義舒適。今天我們就從客、臥、餐、廚等六個空間，逐個分解、各個擊破，選擇出最佳戶型。

1、 客廳

客廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業一點的話來說，就是採光口和地面比例不應小於1/7。客廳應該儘量減少門的設計，以便留出足夠擺放傢俱的空間。

與此同時，客廳最好是長方形，而且其面寬不應小於3.3米，進深和麵寬的比例最好不要大於2：1。如果入戶為客廳時，宜在入口處設置隔斷等過度空間，以增加室內的私密性、滿足使用功能的需要。

2、臥室

主臥室最好有好的朝向，寬度不宜小於3米，面積應大於12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室裡最宜設計一個獨立衛生間，既私密在使用時又不影響其他家庭成員生活。有次臥的戶型，次臥的面積最好不超過10平方米。

3、廚房

在參觀樣板間是很多餐廳都是開放式的，但是考慮到油煙、水汽等因素，廚房和客廳最好相對獨立。在廚房的選擇上，廚房最好和餐廳緊貼，而且廚房最好配以陽臺，既方便通風，又可以彌補廚房使用面積的不足。

如果沒有陽臺，那廚房必須直接對外採光通風。對於廚房的使用面積，專家建議廚房的淨寬度應大於1.5米。

4、餐廳

餐廳和起居室之間既相互有關係又彼此隔離開。如果做獨立餐廳，最好做成明餐廳(有窗)，淨寬度不宜小於2.4米。

5、衛生間

在衛生間的設置上，如果是帶浴缸的衛生間，那麼衛生間的淨寬度不得小於1.6米;如果是淋浴式的衛生間，則淨寬度不得小於1.2米。如果衛生間是直接對著起居室的話，那麼在衛生間裡應設前室，可以將洗衣機放在前室內。

6、陽臺

對於那些對生活有小追求的人來說，客廳的生活陽臺是必不可少的，既能養花養草，又能晾衣儲物，因此陽臺尺寸主要與家庭入住後的功能需求掛鉤。