買賣二手房的七條冷知識！

在買賣二手房的路上，不少人都會遇見各種各樣的問題，有的問題看似簡單卻很少有人清楚，比如很多人知道滿五唯一的房子便宜，但卻不知道它為何便宜，今天我們就跟大家分享一下二手房買賣中的冷知識。

1、 為什麼滿五唯一省錢？

所謂“滿五”指的就是房產證的時間已滿五年，所謂“唯一”指的就是交易房屋為出售方唯一房產。“滿五唯一”的房產如果交易，可以免征增值稅和個人所得稅。

2、“滿五”、“滿二”指的是指交房時間、簽合同時間還是房產證的辦理時間？

一般來說，“滿五”、“滿二”是以拿到房產證的時間為准，即房產證滿2年。

3、 評估價和成交價是同一個價格嗎？

評估價是銀行根據房屋的各方面因素評估產生的價格，評估價越高，可貸額度也越高，成交價是購買方從出售方手裡買到房時實際支出的價款，因此這二者並不是同一個價格，評估價一般比成交價要低。

4、仲介費和契稅等稅費是按照成交價還是評估價來徵收的？

仲介費是依據成交價來徵收的，而契稅、個稅、增值稅是依據評估價來徵收的，當然也有城市是根據指導價來徵收的。

“指導價”是由政府價格主管部門或其他有關部門，按照定價許可權和範圍規定基準價及其浮動幅度，指導經營者制定的價格。

6、什麼是合同房？

合同房就是僅有購房合同，但兩證不齊全的房子，在實際生活中，有些房子雖然已經入住，但並未拿到房產證，或者因為各種原因無法辦理房產證，購買合同房存在很多風險。

7、 為什麼說土地證要和房產證一起過戶？

房產證和土地證是業主擁有房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著業主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益，如果購房之後不及時過戶土地證將面臨很大風險。