買房之前要考慮哪些？能力、定位、房價

又到年關，又一年過去了，你買房了嗎？

要不要買房？什麼時候買房？這都是買房之前要考慮的問題，當然還有更重要的是，怎麼買合適？有多少錢可以買房呢？

今天購房指南就來幫大家把買房之前要考慮的問題梳理一下。買房前，至少有下面這些問題，是你必須要考慮的。

一是買房動機。

每個人都有自己的生活方式和人生觀，也有對自己的人生進行定位的權利。不同的生活方式，不同的人生觀，不同的定位將令一個人的處事方法和行為產生不同。所謂買房動機，就是我們在買房前須清楚自己為什麼而買房，並且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。

在買房與否的問題上，每個人的想法也不盡相同：

有的人認為買一套房子是自己一生的奮鬥目標；有的人認為賺了點錢首先應改善自己的生活；有的人認為事業過得去即可，關鍵是要生活得好；有的人認為應以事業和發展為重；有的人認為應將資金進行合理規劃；有的人認為房屋的功能僅為居住……

不同的人因為動機不同，有可能選擇買房，有可能選擇不買房，有的需要選大房，有的只需要小戶型就可以了。比如考慮到孩子落戶口，上學等需求的家庭，可能在房子的問題上，要求更為嚴格。

二是買房能力。

所謂買房能力，就是說有多少錢可以買房，或者也可以理解為量入為出，有多少錢買多大的房子。我們在進行每一項消費時都要依自己的狀況而定，包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等，因為不同的狀況將對自己的消費所帶來的後果產生不同的影響。

我們每個人在決定自己的消費或投資行為時都要衡量自己(或家庭)的經濟能力，根據自己的經濟條件進行合理的消費規劃。同樣，我們在選擇房屋消費時也要根據自己的經濟條件進行合理規劃，切忌盲目攀比。按照業內經驗總結，如果是自住房屋，總價款應該控制在家庭年均收入6倍以內比較安全，每月按揭貸款額度不超過家庭收入的50%。

具體測算方法可以重點考慮以下兩個方面：

測算內容一：現金

即家庭淨資產，等於家庭總資產(包括各種有價證券、動產和不動產)減去家庭總負債。但是，需要注意的是，測算家庭可變現用於購買房產的現金時，不能滿打滿算，在已經購買大病和意外保險的情況下，最少要預留出家庭6個月的生活費，以防不測。

測算內容二：預期年收入

把你工作以來每年的收入增長幅度減去每年的通貨膨脹率，得出你的平均年收入增長曲線，然後再預計以後6年的通貨膨脹率，一般來說這是個猜測的資料，整個測算也比較複雜，和個人境遇也有很大的關係。舉個例子：

假設你月入6000，你猜測今後6年平均通脹率為4%，而你此前5年的實際工資增長率為10%，那麼你未來工資增長率為“10%×70%+4%”，也即11%，據此你可推斷未來6年的工資水準。

這種工資水準說的是實實在在可以保證拿到的那部分，有的人從事週期性極強的行業，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果計算比較保守的話，應該按淡季工資收入占比較大的權重來預期未來收入水準。

三是買房時機。

雖然新聞上天天說什麼時候適合買房什麼時候不適合買房，你還是分不清什麼時候是合適的買房時機。簡單的說，選擇購房時機可參照“五率”指標，即經濟增長率、按揭貸款利率、通貨膨脹率、房屋銷售率、房屋空置率。

宏觀角度來看，當經濟增長率保持在較高的水準，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處於相對低位的時候，應該是介入買房的最好時機。政府刺激房產市場的重大利好政策出臺之初往往也是購房的黃金時機。

從微觀角度來看，當房屋的空置率處於高位，說明房屋的供給量增加較快，房價在一段時間內將處於調整或下跌狀態，這時候購房就應該特別謹慎，最好等房價調整趨於穩定之後再買房不遲。

此外，就樓盤個案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時候買房是比較划算的。

所以這就要求準備買房的人要密切關注國家政策、市場動態，以及目標樓盤的銷售情況了。

四是買房知識。

跟買菜不一樣，買房其實是一件很費事的活，所以準備買房之前一定要有一定的房地產知識儲備。比如確認開發商是否是有合法手續的房地產公司，看開發商“五證兩書”是否齊全，交房或入住後遇見品質問題應該按照有關法律、法規規定及合同約定解決，購房合同的內容是否齊全等等問題。

這些知識是為了避免大家的買房時遇到糾紛和麻煩，還有一些知識比如戶型怎麼選，樓層怎麼挑，大社區好還是小社區好等，則是幫助你選到更好的，不後悔的房子的知識。