商品房認購書貓膩多 八招教你識破

在買房的時候會遇到簽訂認購書的環節，那麼在簽訂的內容上遇到一些不好處理的細節該怎麼辦呢？本文就給大家詳細支招具體該怎麼辦？

招數一：簽訂《商品房認購書》並非必經程式

從法律上來講，簽訂《商品房認購書》並不是房屋買賣的必經程式；

購房者可以爭取直接與開發商進行協商，雙方達成一致意見後直接簽訂《商品房買賣合同》。

招數二：交錢之前請三思

為了最大限度保護自己的利益，建議您在把錢款交出去的時候一定要“三思”。

招數三：謹慎對待銷售人員的宣傳

為了訂單背後的提成，銷售人員會使出“渾身解數”進行宣傳，請您一定要謹慎分析銷售人員的促銷手段；

保持冷靜，不要因為一時頭腦發熱而被“套牢”。

招數四：把“誘餌”寫進《商品房認購書》

銷售人員往往會以“優惠價格”、“保留房號”等“誘餌”引誘購房者簽訂《商品房認購書》，但有時最終難以兌現。

為了防止口說無憑，建議您將這些內容明確寫入《商品房認購書》，並明確標注一旦這些約定不能實現的後果。

招數五：約定《商品房認購書》“退出”條款

例如，申請貸款不被批准等，因此必須約定“退出”條款，以保證在自己沒有過錯的時候能夠隨時“退出”。

招數六：避免“沒收”條款

要仔細閱讀《商品房認購書》，尤其注意“所收預付款將不予返還”的字樣。這種“沒收”條款依然會導致您無法拿回自己所交的錢款。

招數七：抓住對方違約

一旦開發商或銷售公司出現違約，一定要抓住機會，要求開發商或銷售公司解除《商品房認購書》，並全額退還已收取的款項，如果是定金，還可以要求雙倍返還。

招數八：儘量利用“不可歸責于當事人雙方的事由”

儘量找出“不可歸責于當事人雙方的事由”作為不簽約的原因，例如規劃的變更、雙方就《商品房買賣合同》的條款難以達成一致、收入驟減、銀行無正當理由不發放貸款等。

一旦發生類似原因，您就可以由此為理由，要求返還已經交付的定金了。