銀行貸款限制有哪些？

由於缺少足夠的資金買房，許多購房者選擇了通過貸款的方式“超前消費”，先行支付一部分的首付款，之後通過每月還錢的方式償還剩餘貸款。這樣可以減輕購房者的經濟壓力，同時保證自己的生活水準。

根據銀行的要求，一般情況想成功通過貸款，需要滿足幾個基本條件：（1）具備合法的居留身份；（2）具有比較穩定的職業和收入；（3）具備在合約期限內還貸的能力；（4）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保；（5）能夠出示購買住房的合同或協議、身份證明、收入證明等材料；（6）支付符合相關監管規定要求的首付款。

滿足了上述條件就一定能貸款嗎？真不一定！由於各家銀行的規定不同，一些細節要求也有所不同。除此之外，購房者在購房前需要對自身情況有清楚的自我認識，因為有六類人是很容易被銀行“拒絕的”。

1、信用狀況不良的申請者容易被拒絕。例如：信用卡多次逾期、還貸逾期、充當擔保人時，被擔保對象未按約定履行合約等。

2、經濟狀況不佳的申請者容易被拒。例如：固定收入較低、支出較大、負債高等，銀行一般通過銀行流水來判斷購房者的還款能力，如經濟狀況不佳，收入不穩定，銀行存在無法順利回收資金的疑慮。

3、工作不穩定的申請者容易被拒。如果借款人工作不穩定，那麼每月的固定還款能力會受到銀行的質疑。另外，從事高危職業的購房者貸款成功率也相對較低，銀行更“偏愛”公務員、國企員工、事業單位員工、醫生、教師等這些職業。

4、年齡不符合標準容易被拒。一般未滿18周歲的未成年無法順利通過銀行貸款的審批。年齡太大的申請者也容易被拒。一般銀行規定的申請人的年齡男性不能超過65周歲、女性不能超過60周歲。

5、身負經濟糾紛尚未履行判決的申請者容易被拒。如果購房者身負債務或者捲入民事糾紛之中，經法院強制執行又拒不履行，那麼法院是可以將你納入失信人名單的。這些人是無法順利通過銀行貸款審批的。

6、購買高齡二手房或者是小產權房的申請者容易被拒。在二手房交易中，房屋樓齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。小產權房屬於集體土地，上面建的住房也沒有土地證。但想得到銀行貸款，必須有土地出讓證才行，因此銀行一般不會給小產權房辦理貸款。

隨著2016年來全國眾多城市重啟限購限貸政策，銀行對於購房者的貸款審批有著更加嚴格的要求。因此要想順利通過銀行貸款申請，除了滿足相關銀行的規定條件之外，還要認真填寫各類申請表格、提交申請資料。如果資料造假不僅會被果斷拒絕還有可能面臨其他法律問題。