廣州每12個家庭就有一家去年買了房子

過去的一年，終於有一段歷史可以證明“去年不買房，一年都白忙”這句話是錯的。因為“去年不買房，兩年都白忙”。

在剛剛過去的2016年，在“去庫存”大旗的揮舞中，在無所不在的金融杠杆中，在人民幣貶值的擔憂中，廣州樓市打破了過往任何一年的任何一個樓市資料。2333億元的一手住宅成交金額超過了全球一半國家的G D P；不到1.7萬元/平方米的成交均價依然讓廣州保有一線城市“價格窪地”的稱號。

12萬套新房，13萬套二手房。按照廣州854萬戶籍人口，平均家庭人數2 .75人來計算，廣州每12個家庭就有一家人在2016年買了房子。

超越2013，晉升史上成交最大年

專家們，似乎都看走了眼。本以為2013那個樓市大年，廣州房地產市場就摸到了天花板；不過在剛剛過去的2016年，廣州刷新了所有能想到的房地產記錄。

網易房產監控陽光家緣網簽資料顯示，2016年，廣州共網簽一手住宅127719套，歷史上首次突破十萬套大關；網簽面積1401萬平方米，相當於2001座標準足球場的面積，秒殺曾經的任何一年。

值得注意的是，去年廣州一手住宅成交金額更是達到2333億元。南都記者瞭解到，根據國際貨幣基金組織統計，2015年全球G D P排名第97位的國家，象牙海岸的國民生產總值為311 .72億美元，相當於2166億人民幣。這也就意味著，廣州去年一手住宅成交金額，可以超過全球一半國家的一年G D P。

整體均價較為平穩

相較於成交量的井噴，廣州樓市的整體均價顯得較為平穩。網簽資料顯示，在2016年全年，廣州一手住宅成交均價為16656元/平方米，環比2015年15206元/平方米的價格，漲幅為9.5%，與南京、合肥、廈門等二線城市的漲幅差距不小，與深圳約5 .5萬元/平方米的成交均價相比更是差距巨大。

不過有業內人士指出，廣州整體均價一定程度上受到了結構性成交的影響。例如在20 16年，首次出現了一個區在全市的成交占比超過25%的情況，而房價較低的增城區，一定程度上也拉低了全市均價。

如果按照市中心熱門板塊的成交情況來看，陽光家緣網統計資料顯示，廣鋼新城板塊在去年1月份成交均價僅為27968元/平方米，而到了12月成交均價已經升至33699元/平方米，漲幅超過20%。而珠江新城去年年初成交均價為59930元/平方米，到了年末則漲至85289元/平方米，升幅超過40%。

二手住宅成交環比漲六成

與此同時，二手房市場也曬出了一張優越的成績單。根據中原研究部監測廣州市房管局存量房交易數顯示，20 16年二手住宅成交13萬宗(1- 11月來源房管局，12月為中原研究部監測)，環比增長61%，是20 14年的2 .3倍。

而中原去年成交的二手房資料顯示，在價格方面，由於二手成交更多集中在市中心區，2016年全年廣州二手住宅成交均價約為25921元/平方米，環比增長10%。記者瞭解到，2016年兩房、三房戶型成交占比依然最多。但據中原研究部監測，2016年四房及以上戶型成交占比進一步擴大，占比由20 15年8 .43%提升至10 .18%，提升了1 .75個百分點。這是由於2015年10月底二胎政策全面開放，加上2016年年初144平方米唯一住房契稅由3%調整為1 .5%。從成交總價段來看，總價在300萬元及以上的占比增加明顯。每套成交總價300萬- 500萬元的房源占16 .68%，較20 15年提升2 .46個百分點；成交總價500萬元及以上占7 .98%，環比提升2 .78個百分點。而總價300萬元以下的占比均有所下降，其中下降最為明顯的是10 0萬元以下的，環比減少2 .44個百分點。

各區住宅庫存普降兩成以上

20 16年初，廣州“尷尬”地成為了一線城市中唯一一個需要“去庫存”的城市。而從2016年終的情況來看，“去庫存”幾乎要變成“庫存荒”。合富輝煌監測資料顯示，20 16年廣州樓市供需缺口350萬平方米，各區住宅庫存量普降兩成以上，去化週期普降6個月。

資料顯示，廣州各區除荔灣受廣鋼新城新貨高度集中供應存量上升外，其餘各區存量均表現為下降的態勢。中心五區去庫存最明顯的是白雲及天河，動因是這兩個區域大戶型豪宅成交速度明顯加快；週邊六區去庫存最明顯的是增城及黃埔，目前這二個區域去化週期只有6個月。

2017供應

中心五區新貨供應增加

供應方面，合富房地產研究院預計2017年廣州市(不含從化)新增供應8萬套。其中，中心五區(荔灣、越秀、天河、海珠、白雲)得益於近兩年地市傳導，供應增加，有望為市場解渴，貨量集中在廣鋼、廣紙、奧體廣氮等板塊，這些區域2017年難覓4萬元/平方米以下新貨，新增供應增加帶動成交平穩上升，價格升幅放緩。

而週邊區域，預計貨量相比2016年有所減少：黃埔預計2017年新增供應1 .5萬套，較2016年減少15%；增城今年總體供應緊俏，主力成交板塊新增供應減少20%，廣園東、新塘中心新貨稀缺；南沙區供應充足，2017年預計有1 .2萬套新貨入市；番禺區新貨供應仍處低位，不足1萬套，結構性缺貨趨勢延續；花都區新貨1 .15萬套，供應充足。

2017展望

抑制“炒樓”金融、財稅政策或將收緊

作為“預測帝”，保利地產集團副總經理、東南片區董事長余英認為，2017年將會是房地產大都市圈之年。他還預測，今年土地供應會有所增加，二手房交易稅加碼，金融監管趨緊，行業並購加快。

廣州市同創卓越房地產 投 資顧問有限公司總經理趙 卓文表示，近期中央經濟工作會議已經明確了2017年樓市的發展方向，提出房子是用來住的，不是用來炒的。未來政府將綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情，適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抵制房地產泡沫，又防止大起大落。

“可以預期，今年廣州房地產市場的投資行業將受到抵制。從嚴的限購政策將持續，抑制‘炒樓’的金融、財稅政策將收緊。2017年的成交量將較2016年有所回檔，成交均價將在18000元/平方米至20000元/平方米之間。”趙卓文表示，廣州樓市至少還有10年以上的發展期。