一次弄懂什麼才是真正的好戶型！

一、開間、進深比協調

住宅的開間指住宅的寬度；住宅的進深指住宅的實際長度。

開間常採用下列參數：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。進深常用參數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

為了保證住宅具有良好的自然採光和通風條件，進深不宜過長。進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，戶型的採光和通風會比較差；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，造成能源的浪費。好的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。

二、分區合理

好的戶型，分區要合理，這個分區，包括動靜分區、幹濕分區和公私分區。

三、通透性好

通透性主要是指戶型的通風和採光性能。首先要求戶型要有良好的進深開間比；其次戶型最好有兩面可以採光和通風。另外，房子要明廚明衛，不能有暗間。下圖中的戶型，沒有暗間，戶型南北通透，主臥和次臥門對門，利於房間的通風、空氣的對流。

四、動線合理

好的動線能夠提升戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。

五、尺寸合理

究竟多大的空間能夠滿足人們生活的最低限度？戶型不能過小，那是不是越大越好呢？下面說幾個主要的尺寸：客廳開間不宜小於3.6米。主臥一般採用3.3米×3.6米、3.6米×3.9米、3.9米×4.2米或4.5等幾個尺寸，最小不得小於3.0米×3.3米。次臥一般採用3.0米×3.3米、3.3米×3.6米。書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以。廚房淨長不宜小於2.1米，淨寬不宜小於1.5米。衛生間一般4平方米左右，尺寸多為2米×2米、1.8米×2.2米。

戶型好不好，直接影響到居住舒適度的高低。對於買房自住的剛需族來說，選個好戶型尤為重要。如果居住不舒適，對於剛需族來說，是比較困難的，因為短時間內，是很難再換房的，所以在第一次置業時，就要選好戶型。此外，房屋在進行二次銷售時，戶型好壞，對房屋的售價影響比較大。好戶型，才能賣個好價格。