你知道戶型比和戶室比是什麼嗎

買房的時候，你留意過社區的戶型面積大小，以及各個戶型的數量多寡嗎？這裡，其實就涉及到戶型比和戶室比。

什麼是戶型比？

戶型比是指各種不同的戶型在總戶數中所占的百分比，戶型比=某個戶型的套數/所有戶型的總套數。

什麼是戶室比？

戶室比和戶型比的概念其實很接近。戶室比又稱戶型比，是住宅建築中，各種不同套型住宅占住宅總套數的比重，如在一棟住宅樓中，一室戶占35%，二室戶占46%，三室或四室戶占19%等。

如下圖，80平的戶型占所有戶型總套數的25%，90平的戶型則占所有戶型總套數的32%。這裡的25%，和32%，就是指的戶型比。80平、90平的戶型占比達戶型總套數的57%，說明這個社區的戶型以80平、90平的戶型為主，主要客戶群體是剛需族。

如下圖，三房的戶型，占戶型總套數的70%，這個70%就是指戶室比。通過圖中，我們可以看出，90-100平的戶型為兩房，還不能做到三房。三房中，戶型面積主要為110-130平，說明該社區的戶型面積比較大，適合改善型客戶群體。

戶型的配比基本上決定了專案的目標人群、專案的銷售價格、項目的銷售抗性和市場風險。因為開發商在拿地時，會對區域的配套、環境、交通以及潛在的購買人群進行調查，同時分析周邊競品樓盤的戶型產品，再綜合考慮利潤、產品是否易於銷售等各方面的因素，以確定戶型的面積大小、幾室幾廳、各個戶型的數量等，即我們所說的戶型比和戶室比。