買房不懂怎麼選戶型？

很多小白們買房，不知道該怎麼選戶型。其實，對於買房自住的人來說，居住是房屋最重要的功能。居住得舒適與否，尤為重要。而居住得好不好，直接與戶型的各個功能分區的設置有關，主要看下面幾點：

1、看整體

①整體的佈局是否合理，房屋的動線設置是否合理。

②各個功能分區的朝向好不好，房屋採光如何，是否明廚明衛，有無暗間。

③走道是否太多，有無太多浪費面積。

④戶型形狀是否方正，是否奇形怪狀，存在尖角。

2、看廚房

廚房的基本功能是炒菜做飯，我國《住宅設計規範》中規定廚房的最小面積為5平方米，最短操作淨長為2．1米，單排操作淨寬不小於1．5米，雙排操作不小於1．9米。這一數值的計算是以一個櫥櫃的寬度為0．5米，一個人的活動需要0．9米為基礎的。廚房操作流程一般是存放、洗滌、切削、備餐、烹飪，設計較好的廚房裡，這五個步驟是順暢的、儘量少交叉。

在審查廚房的面積時，首先要注意面積是否大於5平方米，這是最基本的安全要求，一般來說，6平方米的廚房已經可以滿足一家4口的炊事需要。廚房與餐廳的關係最為密切，相互之間最好緊密相連。另外，廚房如果帶生活陽臺，能夠方便一些物品的存放，多了一部分可利用的空間。目前，廚房的形狀主要有：

特別小的戶型，一般採用一字型的廚房；中戶型，大多採用L型或雙一字型；大戶型一般採用U型；豪宅一般採用島型。

3、看衛生間

一般來說，衛生間主要擺放洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴間，因此應大於3平方米。目前衛生間面積多在4-6平方米左右，甚至更大。通常120平方米以上的房子，應有兩個衛生間，即主衛生間6平方米左右，可以從容安排洗手台、坐便器、浴缸；次衛生間4平方米左右，安排洗手盆、坐便器和淋浴間。

衛生間的門不要對著大門；衛生間的門不能對著餐廳，裡面的氣味會影響食欲；衛生間的門也最好不要正對著客廳，家裡人的舉動闖入來客的眼簾，多少有些尷尬；並且衛生間也不能安排在下層住宅的客廳、臥室之上，流水聲會對日常生活產生干擾。目前衛生間的設計、功能分區主要如下：

4、看客廳

客廳是家庭群體生活的空間，除用於休息外，也是接待賓客和娛樂的場所。客廳應當保證有一面完整的牆，並減少門的設置，以利於擺放傢俱。同時，客廳內應減少穿行面積，以使其發揮出最大使用空間。客廳的朝向以南向為宜，這樣的客廳採光效果好。

就客廳的使用情況來看，客廳的面積一般在14—23平米左右，進深在3.9—5.1米，面寬在3.3—4.5米為宜，含有餐廳的客廳面積可達18—27平米。目前，客廳的類型主要有橫廳和豎廳：

橫廳設計減少了純過道空間，提高了戶型的使用率。橫廳面寬＞進深，擁有更大的採光面和更好的通風效果。但客廳的沙發不能靠著牆，讓人沒有安全感，且私密性比較低。豎廳戶型動線設置合理，沙發可以很舒適的放在靠牆的位置上，符合人們的生活習慣。

5、看臥室

臥室是主人養精蓄銳的場所，一般位於住宅的盡端，私密性最強。我們挑選臥室時，應綜合考慮臥室的形狀、門窗位置、床位佈置及活動面積等因素。同時，臥室的面積不宜過大，一般10—15平米左右即可。主臥一般採用3.3m×3.6m、3.6m×3.9m、3.9m×4.2m/4.5m等幾個尺寸，最小不得小於3.0m×3.3m；次臥一般採用3.0m×3.3m、3.3m×3.6m；書房可以比次臥更小一點，面積6-10平方米就可以，進深開間要求沒那麼高。

6、看餐廳

普通房屋餐廳面積10平方米～20平方米是比較常見，一些高檔住宅餐廳面積一般在20平方米左右。一般小面積餐廳用4-6人桌即可，通常0.9m×0.9m的4人桌必要空間在2.1m×2.1m左右；1.8m×0.8m的6人桌所占空間約在3.1m×2.25m左右；直徑1.2m的6人桌所占空間約需直徑2.6m的範圍。1.2m×0.75m的4人桌需要空間大約在2.25m×1.7m左右。