2016廣州二手房價格波動上揚
回顧已過去的2016年，可以說是政策頻出，變化不斷的一年，二手樓價同樣也是呈現出波動上揚的態勢。縱觀中原地產2016全年各月二手住宅成交資料（統計週期：上月26日—當月25日），3月、4月、6月、7月、8月、9月、10月及12月二手成交均價均有不同程度的漲幅。
中原地產物業部（大天河區）區域營業總監蘇新晴介紹，在今年2月開始，廣州二手樓市升溫，不少新政出臺，如“首套房契稅減免”、“0.5個百分點降准”等，讓很多客戶對樓市產生信心，二手成交量有所上升，對成交價也有一定的影響。中原地產物業部（大天河區）區域營業總監楊穗娟指出，在上半年裡，客戶積極性較強，買家到中原門店的諮詢量增多、看房的積極性提高及入市速度有所加快。
在多重利好政策疊加影響下，3月份，購房者的購房成本在一定程度上有所降低，二手樓市熱度明顯增加，樓價隨之迎來上漲。據中原地產成交資料顯示（統計週期：2月26日—3月25日），經中原成交的二手住宅成交均價約26034元/㎡，環比上漲5.7%，二手樓市熱度可見一斑。
自7月以來，廣州二手樓市似乎便開始持續升溫。持續到9月，廣州二手樓市量價更是一直整體穩步上升，在地王效應下這種態勢更加明顯。以長嶺居、華大物流地塊為首等熱門板塊供應合力撐起區域樓市，更是為“金九銀十”的二手樓市平添一把火。在“金九”時節，經中原成交的二手住宅宗數環比上升38.2%，面積環比上升37.7%。
中原地產蘇新晴表示，從10月開始，隨著國慶期間的樓市調控，客戶的觀望情緒濃厚，看樓客減少。但隨後，多宗地塊拍出，業主信心增強，中原地產楊穗娟透露，不少業主反價，導致二手成交膠著。
中原地產楊穗娟指出，拍地消息頻出，也會引致買家加快入市速度，但影響不大，不少買家仍以觀望居多。
在“銀十”這一節點，廣州二手樓市買家受到多地調控潮的影響明顯，出現觀望心態。本月，經中原成交的二手住宅宗數環比下滑20.5%，面積環比下滑18.3%。
中原地產物業部（大天河區）區域營業總監鄭小暢介紹，廣州樓市價格跟隨其他一線城市變化而變化，但是二手成交價格持續在相對穩定狀態，樓市表現也較為理性。
統計週期：上月26日—當月25日 來源：中原地產
二手房租金環比跌1.1% 同比跌7.8%
臨近年底，二手租賃成交熱度持續減弱。中原地產成交資料顯示，12月二手住宅租賃宗數環比降17.2%，租賃面積環比降21%，租金也缺乏上漲動力，本月二手住宅租金均價約48.7元/㎡/月，環比跌幅為1.1%。此外，與去年同期52.8元/㎡/月的租金相比，全年租金跌幅亦達到7.8%。
在本月，經中原達成租賃的二手住宅，租金漲幅明顯的主要集中在越秀區、白雲區以及天河區，漲幅分別為6.7%、3.7%及0.7%。其中，越秀區租金漲幅領前的板塊主要集中在人民路板塊和東風東板塊。
租賃當中，成績排名第二的是白雲區，羅沖圍板塊和廣州大道北板塊突圍而出，成為白雲區租金漲幅領前的板塊。
縱觀2016年中原二手住宅租賃資料，租價較高的月份主要出現在農曆新年後的3月份、畢業季及開學的8月以及11月份。其中，受節後來穗打工人員有所增多，租房需求大，也有不少租客有“換租”的需求，3月二手住宅租金為51.6元/㎡/月，環比上漲約4.8%，宗數環比也上漲78.9%。6月份踏入畢業租房旺季，二手住宅租賃熱度有所回升。據中原地產資料顯示，6月二手住宅租金為48.9元/㎡/月，環比上漲了0.2%，宗數環比也上漲了17.1%。
來源：中原地產
黃埔發展前景強 年底成交勢頭猛
在2016年，蘿崗區、黃埔區正式合併為黃埔區。交通方面，區域內有地鐵五號線連接珠江新城等中心區域地帶，地鐵十三號線更是連接了黃埔及增城、新塘等區域。黃埔區的發展日漸成熟，區域內醫院、公園、商場等一應俱全！
區域不斷發展，二手樓市又是如何？中原地產物業部（大天河區）區域營業總監葉笛指出，無論業主還是客戶，大多是在附近上班的自住居民，即使置換單位也會繼續在黃埔購房，如兩房換三房，樓梯換電梯等。
在今年上半年， 中原地產葉笛透露，黃埔區的高端樓盤如黃埔花園、怡港花園等的二手價格漲幅較大。今年年初黃埔花園的二手市價為2.1-2.2萬/㎡，現時為3.1-3.2萬/㎡，怡港花園今年年初的二手價格為2.2-2.3萬/㎡，現時約2.8-2.9萬/㎡。而樓梯樓升幅較慢，學區房年初二手均價為1.4-1.5萬/㎡，現時則為1.6-1.9萬/㎡，普通樓梯樓年初二手均價為1.2-1.3萬/㎡，現時則為1.4-1.5萬/㎡。
到了下半年，樓市調控加強，業主減少反價。中原地產葉笛表示，買家擔心價格會不斷上漲，因此都選擇在下半年入市，而由於老黃埔的單位樓齡較大，不少買家轉而到蘿崗置業，因此黃埔區的總體成交量也相當不錯。
對於2017年黃埔區的二手樓市情況，中原地產葉笛認為，隨著黃埔、蘿崗的合併，交通配套不斷完善，不少一手樓盤的推出，黃埔區的二手樓市發展前景相當大。黃埔區在發展的同時，自身也屬於工業區，廠房工人數量多，不少潛在買家日後也會在黃埔安家置業。相信在新的一年，黃埔區的二手樓市將呈現穩步上揚的態勢。
年末公積金房貸正常，新一年銀行或釋放商貸額度
匯瀚按揭業務總監何志雄介紹，年末公積金放貸情況正常，此前貼息政策要求商業額度部分需大於公積金貸款部分，但近期已取消該要求，這也令市民更自由地選擇公積金貸款還是組合貼息貸款。
而在商業貸款方面，匯瀚按揭何志雄指出，相信在新的一年，銀行會把此前積累的額度進行釋放。
2017廣州二手樓市展望
2017年即將到來，廣州二手樓市會有哪些變化？中原地產鄭小暢表示，2016年不少客戶是過往沒購房記錄的新買家，在下一年，會繼續產生新一批的剛需客。改善型客戶如二胎家庭需要置換大面積單位，相信需求會一直比較穩定。
談及明年的廣州二手樓市，中原地產蘇新晴認為，明年的二手樓市變化，需要關注是否有新的樓市政策出臺。現時部分城市執行“認房認貸”政策，廣州暫未執行，假設下年政府有此動作，將對二手成交量有較大影響，同時抑制投資客戶的入市意欲。
2016年全年各月數據一覽表
統計週期：上月26日—當月25日 來源：中原地產