以公司的名義買房 會有什麼問題?

眼下，20多個熱門城市的買房門檻陡增，但配置房產的需求並沒有降低，如果你想買房，總歸有路子的。而以公司的名義買房，則成為一些人新的選擇。

什麼樣的公司買房不受限制?

以北京為例，只有本土公司可以不受限制買房(包括商住和住宅);外資機構只能購買非住宅產品;符合資格的個體工商戶也只能購買1套住房。

以公司名義買房與個人名義買房有什麼區別?

下面是公司買房和個人買房的對比：

具體來看看，以公司的名義買房有以下好處：不受政策限制，房子屬於公司資產還可以沖抵一部分費用，合理的操作方式能夠避開稅費成，比如以股權轉讓方式過戶。

但我們還是不建議以公司名義買房，理由如下：

理由一：以公司名義購房，資料更複雜

以公司名義購房，購房人要準備的資料相比個人購房要多出不少，其中最基本的資料包括：營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權委託書。

如果你是公司法定代表人，那麼簽署購房合同時，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務必準備好全套的公司授權手續。

理由二：以公司名義購房，再上市時受限制

公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務並且繳完了應繳的稅。

與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結清房產稅和土地使用稅，而且這兩個稅要求公司每年都要繳，還是自行申報。萬一碰到不明真相的糊塗老闆，從買房之後從未繳納過房產稅以及土地使用稅，再賣時，不僅要補稅還要交納違約金，都結清了，此房才能上市交易。

理由三：以公司名義購房，成本更高

以公司名義買房，一方面，需要繳納的稅門類更多，另一方面不能享受契稅優惠。

名下無房，購房屬於首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優惠政策，一定要珍惜自己的“首套房”這個指標。

此外，公司買房後每年還有不小的一筆支出，這點上面已經說到。而且，一些剛成立的公司可能申請不到銀行貸款。

所以，是以公司名義買房還是以個人名義買房，一定要核算成本，再考慮後續問題。