乾貨!手把手教你怎麼看戶型圖及平面圖

買房選戶型，可不是單單只看戶型圖那麼簡單。選房，要把這套房子放在整個社區的環境中綜合考慮。大到這套房子在整個社區中所處的樓棟，小到這套房子隔壁左右的戶型格局。要學會怎麼選房，你得先弄懂下面這些：

一、學會看懂戶型圖

(一)看東西南北

每個人買房都有一個心理預期，買多大面積的？一房、兩房還是三房？這些都要做到心中有數。所以，拿到戶型圖，要看戶型的面積，幾室幾廳，看看是否滿足自己的首要條件。看戶型的朝向，下圖中的戶型，並不是正南朝向，往東邊偏了一點。一般戶型圖上沒有標注，就默認為上北下南左西右東。現在很多手機都自帶指南針，買房可以實地去測一下朝向。

 (二)承重牆和非承重牆

下圖中，黑色實體部分為承重牆，白色部分為非承重牆。非承重牆可以拆，但承重牆是不可以拆的，拆掉承重牆，房屋的結構存在較大的安全隱患，比較危險。面對不好的戶型，銷售為了促進交易，會忽悠你說裝修的時候可拆掉承重牆，是不可取的。

(三)看戶型圖上的尺規

戶型圖上的這些數字不可忽視，有助於幫我們瞭解各個功能分區的大小。如下圖所示，客廳寬3.9米，主臥16.5平米，兩個次臥在10平米左右。房間太大或太小都不好，重要的是要大小合適。

(四)這些符號要看懂

下面的這些小符號你要看懂，下圖中的入戶門是往外開的，也有一些是往內開的。往內開的門，在裝修的時候就要特別注意，不要在這附近放置櫃子。之前看過某樓盤的樣板間，這些小的細節沒有注意到，其臥室的內開門挨著櫃子了，導致門並不能完全打開。另外，要注意，空調位處，有些空調位設置在飄窗下面，這樣安裝和維修並不方便，工人安裝的危險係數高，收費貴。

(五)注解要留意

 如下圖中，該戶型不同的樓層，陽臺的形式、房屋的總面積都不一樣。戶型圖上的不顯眼的位置的任何小字和注解都不能忽視，這些往往是至關重要的因素。

二、看樓棟

同樣的戶型，會分佈在很多不同的樓棟裡。下圖所示的樓盤鳥瞰圖，以綠色箭頭處樓棟右邊的戶型觀湖效果為佳，樓層越高，視野也越好，其價格也相比黃色箭頭處樓棟的戶型要貴。臨街的樓棟會比較吵鬧，樓棟周邊如果有大量的空地，則不確定的因素多，後期如果施工，會對居住造成一定程度的影響。

三、看樓層戶型平面圖

很多的人買房，經常容易把這一點給忽視了。看整層的戶型平面分佈圖很重要，為什麼這麼說？我們看下圖。

首先，紅色框框區域，2號房和3號房的廚房及廚房的窗戶都是挨著的，做飯一般會開窗通風，這樣異味很容易飄散到隔壁的鄰居家；另外，這兩戶人家衛生間的窗戶是對著的，互相可以看到，隱私能得到保護嗎？

第二，黃色框框處，這家的臥室挨著另一家的客廳，碰到晚上熬夜看球賽的球迷，你在臥室裡就能感覺到TA的興奮和瘋狂。

第三，綠色框框和藍色框框所示處，陽臺和飄窗幾乎都挨著，可以互相看到人們在此處的活動；小偷去3號房偷東西，還能直接從飄窗跨到4號房的陽臺去呢。

這裡，無論你選哪個房，都不會太好，分佈在兩邊的1、4號房，稍微要比2、3號房好一點。

下圖的戶型平面圖佈局就比上圖好太多，也存在隔壁的客廳挨著另一家的臥室的情況，這個很難避免。1、4號房其客廳的噪音雖然會影響到隔壁，但它們在各個方面卻能不受到2、3號房的影響。2、3號房廚房和衛生間處的陽臺雖然是挨著的，但是中間有一堵承重牆隔開，互相看不到，私密性強。這裡選1、4號房為佳，2、3號房也不錯。

除了要看上述講的幾方面以外，最好還看下樓上或者樓下的平面戶型圖。不要樓上的客廳下就是你的臥室，晚上腳步聲會很吵的；更不要你家的臥室上面對著的居然是別人家的衛生間，一旦衛生間堵塞漏水，倒楣的是自己，當然，像這樣的奇葩戶型極少，一般同一棟樓，戶型幾乎都是一樣的。但是買房時，為了保險起見，還是注意看下好。