二手房買賣風險大 基本性錯誤要知道

隨著房地產市場的發展和政府的宏觀調控，二手房市場前景也十分樂觀。對於購房者，在二手房買賣過程當中都需要注意一些問題，堅決不能犯一些基本性的錯誤。

第一、不瞭解市場，未做好計畫

二手房買賣忌諱的就是準備不充足。在買房或者賣房之前，購房者和出賣人必須要做足功課，首先要對市場的整體情況有初步瞭解，再客觀地確定房價的合理範圍，購房者還應該結合自己的經濟情況選擇最適合的付款方式，按揭也好、全款也好，首先擬訂適合的還款計畫。另外，在買賣房前盡可能多的瞭解必要的房產專業知識，又資源的可以諮詢身邊有二手房交易經驗的朋友，掌握各種規則流程。

第二、放棄仔細篩選房地產仲介

房地產仲介的選擇決定了整個買賣過程的品質。有很多買賣二手房的人會盲目的選擇代理公司，完全不在意的品牌或者資質，只覺得價格才是影響買房最重要的因素，這樣的想法是完全錯誤的。對於房地產仲介公司，品牌差異對於房屋的品質以及收費價格的影響是比較大的，在二手房買賣房時，購房者還是應當找重責任、信譽好、物業水準較高的仲介公司。

第三、購買者不能拒絕實地考察

實地考察在買房過程中的是十分重要的，通過實地考察，購房者不僅可以對項目周邊的交通、配套狀況進行初步的瞭解，還能對社區的居住環境氛圍、物業管理的服務品質態度，購買教育地產的人更應該注意一些生活的細節，為了今後孩子生長的良好環境和家人生活的舒適，這些都必須去做。購房者只有提前去到項目實地考察才能有更真實的認識。

第四、戶型設計不合理

對於戶型的選擇不只是新房購買者需要仔細考量的問題。二手房購買者也應該仔細篩選。對於二手房來說，不論是戶型面積過大過小，還是格局設計是否合理，對於日後的居住生活都會造成一定程度的影響。小編認為，所購房屋主要就是要實用，大小適宜，功能合理，舒適溫馨才最好，如果房間是間隔方正的戶型，採光、通風等條件強硬，那就是極好的了。這些要求是否能被充分滿足，對人的健康和家庭生活氛圍的好壞有著至關重要的影響。

第五、購房者身份與資格未進行確認

對於一些特殊性質的房屋，出賣人需要對購房者的購買資格資格進行考量。舉例來說，未滿五年的經濟適用房對購房者的收入和資格都有明確的限制，如果出賣人不瞭解客戶是否具有購買資格而到了購買後期才發現其購買資格有問題，這也許會直接導致此樁交易的中途夭折。

第六、資金安全特別重要

對於購房者，二手房買賣最怕的就是資金風險，現實生活中也確實存在著一類問題：沒有得到房層產權時全款卻已經支付，這對購房者的利益存在很大的威肋，因此，如何讓買房的資金得到妥善的安置直到過戶完成才是關鍵問題所在。思前想後，這也許就用到擔保方的介入，讓擔保方保障房屋過戶與全款支付同時進行，這樣購房者才可以高枕無憂地進行二手房買賣交易，在較大程度上維護了自己的經濟權益。

二手房買賣過程當中，忌諱問題很多，不能犯的就是基本性質的錯誤，如果犯了一系列基本性質的錯誤，資金安全以及居住環境將會受到很大的影響，為了不給自己的生活添堵，我們還是儘量規避錯誤了。