好戶型不一定是好房子 圖說如何選戶型

買房選戶型，單看戶型圖並不能看出什麼來，你可能覺得這個戶型南北通透，各個方面都非常完美，但其實，裡面可能隱藏著一些貓膩。買房選戶型，要看戶型圖和社區規劃圖，最關鍵的一點還得看社區的樓層平面圖。

一、首先我們來簡單的說說看戶型圖究竟看些啥吧

如上圖紅色框框所示

1、看面積及幾室幾廳

2、看朝向，戶型圖上的南北尺規

3、看戶型的樓棟分佈

4、看戶型圖上的尺規，計算各個功能分區的大小

5、看採光面積的大小，圖中朝南的採光面有主臥的飄窗、客廳的陽臺和餐廳的窗戶

6、看戶型是否方正、整體的佈局是否合理，設計是否人性化，符合居住的習慣

特別提醒，該戶型分佈在樓棟的兩側，一般這類戶型都是南北通透的，該戶型南北都有窗，但空氣並不能形成對流，並非真正意義上的南北通透。南北通透的房子需要符合這樣的特點（點擊）

另外，不知道大家有沒有注意，主臥的飄窗的採光，會被樓棟分佈圖中凸出來的那一部分給擋住。下面第三點會講到如何看樓層平面圖這個問題。

二、來看看怎麼看社區的規劃圖

看社區的規劃圖，同樣得看社區的南北指向，如上圖紅色框框所示。紅色箭頭圍起來的部分，這裡有社區的中央水景，且這些樓棟也不臨街，比較安靜，價格肯定也比其它樓棟的房子要貴。黃色箭頭處的房子臨主幹道，會比橙色箭頭處臨街的樓棟，噪音更大。從上圖可以看出社區的綠化率、樓間距的一個大致的情況。具體的樓間距大小、綠化率多少、社區停車位以及是否人車分流等，都需要仔細地向置業顧問詢問。同時，不可忽視變電站、化糞池、垃圾處理廠等這些不利因素的分佈位置。

三、看樓層平面圖具體要看哪些？

上圖為2梯5戶的格局

1、首先2號房的入戶門正對著電梯門

2、1號房和5號房的廚房採光存在問題，這裡有些凹陷進去了

3、電梯廳的自然採光不好，出電梯了會比較暗，好在現在都安裝有聲控燈

4、注意紅色圓框處，1號房和4號房的門，這裡2個房子的入戶門並沒有衝突，但假如有衝突就會出現下圖的情況

只看戶型圖，不看戶型平面圖與看戶型圖又看戶型平面圖，有何區別？

上面的戶型，戶型方正，雙陽臺、次臥都朝南，採光也很好，對不對？再看看樓層平面圖吧！

看出問題了嗎？採光井太深，次臥的採光得不到保障。

再看這個圖

 上圖也沒有什麼大問題吧！

再看看平面圖，廚房與廚房的窗戶挨著，油煙味亂竄；餐廳的窗戶、客廳的陽臺處，兩戶人家可以互相看到，有什麼隱私可言。採光井太深，廚房、餐廳的採光不好。

看戶型圖得結合樓層平面圖來看

1、看採光

影響一個房子採光的因素有樓間距大小、房屋朝向、採光面大小以及周邊建築物的遮擋等。

2、看私密性

2、3號房，以及1、4號房，都可以互相看到，私密性不好，買房要看下左右的戶型對自己所選的戶型有哪些影響，看看窗戶、陽臺的朝向，以及各個功能分區之間有何影響。

3、看公共區域

電樓廳和樓道寬敞為好，但不要太長，要不公攤面積大，上圖走道過多過長。

一個好的樓層公共區域的排布應該是：

（1）電樓廳最好是有採光的，如果電梯廳燈壞了，就比較暗。

（2）樓梯間最好是有採光的。真有地震、火災斷電後爬樓梯，才會知道樓梯有採光好。按要求樓梯間是有應急燈的，但總是有很多社區物業一團糟，消防應急燈缺損，還是有自然採光保險。

（3）電梯門最好不正對入戶門。入戶門離電梯或樓梯間距離得當，動線合理。不要有的離的很近，有的離的很遠，也不要有太多拐彎。

戶型好，並不代表這個房子好，好的房子是能夠讓人居住舒適的 。所以，買房的時候，單看戶型圖是不夠的，還得考慮全面，看規劃、看樓層平面圖，將這套房子置於整個社區大的環境中考慮。