通風採光不過關?你忽視了這些透明方塊

通風採光條件幾乎每個購房者都很關注，如果有現房能夠親身感受當然最好，對於購買期房的消費者，沙盤是整個樓盤規劃最形象的表達，戶型圖則是房型的具體描述。如何通過沙盤圖和戶型圖看出期房的通風採光條件?其實當然有跡可循。

一、根據樓體構造判定

單從朝向來看，板樓優於塔樓，板樓住宅比較方正，朝南戶型較多，通風採光條件好;塔樓通風較差，自然風無法順暢通過，且塔樓不可能做到戶戶朝南，每層必定有部分戶型採光條件落後。

塔樓：指以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。通俗講，塔樓以電梯、樓梯為佈局核心，上到樓層之後，向四面走可直接進入戶內。

板樓：指由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅;每個單元用自己單獨的樓梯、電梯。

二、根據樓間距判定

樓間距過近，前後樓會對陽光和氣流造成阻擋，即使是南向的房子也可能採光不足、通風不順，想選低樓層的購房者需要特別注意。樓間距的合理範疇不能簡單的一概而論，而要根據建築物本身來計算。按照國家有關住房樓間距的規定，樓間距達到樓高的1.2倍較為合適，同等條件下樓間距越大通風採光條件越好。

三、根據房屋朝向判定

看戶型圖時，先根據指向標分清南北，然後看客廳和主臥的窗戶(陽臺)朝向，從而判斷房屋朝向。例如客廳、主臥的窗戶都朝南，那麼，該戶型的朝向應為南;如果客廳和主臥的窗戶(陽臺)朝向不一致，則一般按照“先廳後臥”的方法確定房屋朝向，即以客廳朝向為房屋朝向。

根據各朝向每日獲得的平均日照時長以及我國的氣候，大部分地區夏季受東南風、冬季受西北風影響來判斷房屋的採光及通風情況。總體來說，南北朝向的房屋採光和通風好，北向房屋基本無光照，西向房屋有西曬的困擾。

四、根據周邊建築判定

看沙盤時，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等公共設施的具體位置。沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，這些小方塊一定不能輕視，它們可能是社區內的公共設施，也可能是待規劃中的建築物，如果後期在樓旁建起高大或存在污染源的建築，很有可能成為影響採光的罪魁禍首。