買房時如何選擇好戶型？買前看一看買後不後悔

在選戶型的時候，大多數人都是小心翼翼，生怕一不留神就鑄成大錯，現在就讓大家打開慧眼，識得好戶型。

一看位置

1、樓位：樓房在社區的位置；

2、朝向：戶型主要房間的朝向方位；

3、採光、通風、日照。

注意事項：一般來說，戶型位置確定以後，首先應明白樓房在社區裡的位置，看看這座樓的環境是否理想，相鄰樓房會不會影響採光通風，未來會不會再建高樓影響你的房子所在的樓房等等，一定要選擇陽光充沛、通風良好的樓位。

二看佈局

1、功能分區：起居區(客廳、過廳)、睡眠區(臥室)、餐廚區(廚房、餐廳)、盥洗區(衛生間、浴室、洗衣房)、閱讀區(書房、電腦間)、休閒區(吧台、花園、陽臺、健身房)等；

2、面積規劃：每個房間的面積數量(臥室12平方米、廚房6平方米、衛生間5平方米)、開間進深尺度(開間2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，進深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米)；

注意事項：各房間在戶型裡的平面位置、若能上的相互聯繫，要重視動靜分明、主客分離、私密性、餐廚關係。

三看動線

1、動線：是指人在各房間之間活動的流動線路；

2、戶型中的主要動線：入口—客廳—廚房—臥室—廁浴；

3、次要路線：客廳—臥室、客廳—餐廳、客廳—浴廁、臥室—浴廁、臥室—餐廳、廚房—廁浴、餐廳—廁浴、臥室—書房；

設計良好的戶型，戶內交通具備兩個特點：

1、主要線路的長度非常短，戰用的純交通面積很少，而且主要線路佈置成“一”字型，有時佈置成“L”型，但一定不會佈置成“U”型和“O”型。

2、次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內交通只佔用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。

因此，如果戶內交通符合上述兩個特點，那麼，該戶型一定是功能區佈局合理、房間門安排得當、純交通面積最小、使用面積利用率較高的好戶型。

四看廚衛

廚房衛生間考察要點：面積、佈局、油煙、設備

注意事項：

1、廚房面積不得小於6平方米；

2、操作臺長度不少於3.0米，U型、L型、一字型佈局；

3、人員活動最小寬度不得小於1.2米，兩人並排；

4、灶台通風排氣問題(油煙問題)，共用煙道和獨立排煙；

5、燒切分離(炒菜和其它活動分離，洗、切、配、面案)；

6、設備位置和電源(冰箱、微波爐、消毒櫃、烤箱、電飯煲、電磁爐等)；

7、餐桌需要的面積為每人1平方米；

8、主衛門不要朝向床鋪。