3分鐘瞭解買房貸款6大常識 小白變專家

全款買房對於大多數購房者來說都會有不小的負擔，多數人會選擇房屋貸款。可是很多人對房貸問題都不是十分的瞭解，下面小編就給你總結一下關於房貸的一些基本常識。

一、房貸是最優惠的融資方式

合理負債有利於規劃個人理財，而且房貸是最便宜的融資方式，能夠房貸的時候，儘量使用房貸，讓自己的資金能夠投放到更高投資回報的領域，大膽投資對個人真是很重要，同時房貸也能有效的降低通貨膨脹風險，參與瓜分別人的存款行列中;

二、開始還的都是利息

有人貸款20年，每月還2000元，還了兩年，認為已經還了5萬元了，其實這種理解是十分錯誤的，開始還的都是利息，沒有多少本金，基本上也就還了2萬本金吧，所以，需要清楚的認識，剛開始還的都是本金。

三、如何選擇銀行

如果需要提前還款，例如有的銀行約定20%以上才允許還，太苛刻了，最好選擇能夠還款要求不是很苛刻的銀行，比較一下。這次七折優惠，工商行都2月份才給客戶享受，多收了一個月高息;小銀行一般比較快，但是需要辦信用卡等等，銀行之間是有區別的，需要好好選一選。

四、 提前還款的方式和意義

方式：

一次性付清：非常好理解，歸還所有剩餘貸款本金;

還款額度不變，縮短期限：比較省利息;

期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什麼利息;

提高還款額，縮短期限：最省利息，銀行一般不辦。

五、提前還款的基本流程

部分還款：

先去銀行預約，填張申請單，約定還款時間，將錢存入，再去銀行辦理還款即可;

全部還款，進入領取房產證等流程，退保險，登出房屋抵押等。

六、還款方式的選擇

有提前還款計畫的人事，建議選擇等息還款，第一個月還的最多，因為本金還的比較多，非常的節約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當然更加省利息了。